IBI, ICIO y ayudas municipales en
Santander 2026.

Calcula el ICIO de tu obra en Santander

La ordenanza del Ayuntamiento de Santander fija un 4 % único. Escribe el presupuesto de ejecución material, sin IVA, y simula la bonificación si tu obra encaja en alguno de los supuestos de la ficha.

Ordenanza fiscal aplicable en Santander

Santander aplica el ICIO al 4 % del coste real y efectivo de la obra, el techo que permite el artículo 102 del texto refundido de la Ley de Haciendas Locales, sin distinguir entre obra mayor y menor (Ordenanza fiscal nº 4-I, art. 5.3, ejercicio 2026). El impuesto se devenga al iniciarse la obra, aunque no se haya solicitado la licencia. La Ordenanza Fiscal del Ayuntamiento puede recoger bonificaciones potestativas del ICIO, pero el artículo 103.2 del texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales no contempla ninguna rebaja por obtener un certificado energético con letra A o B post-rehabilitación: lo que la ley permite a los ayuntamientos es bonificar de forma potestativa —y solo si su ordenanza lo recoge— las obras de especial interés o utilidad municipal (hasta el 95 %), las que incorporan sistemas de aprovechamiento de la energía solar o de energía ambiente homologados, vía por la que se bonifican aerotermia y autoconsumo (hasta el 95 %), o las que mejoran la accesibilidad (hasta el 90 %).

La ordenanza santanderina concreta ese margen con un cuadro amplio: 95 % para la energía solar de autoconsumo en uso residencial (30 % en los demás usos), 75 % para la primera instalación de ascensor, 50 % para las obras comunitarias de fachada —75 % si el edificio está protegido—, 50 % en elementos comunes dentro de un Área de Rehabilitación Integral, 95 % en vivienda protegida de régimen especial, 75 % en el ámbito del Cabildo de Arriba y 50 % en la eliminación de barreras arquitectónicas. Casi todas exigen solicitud previa y memoria justificativa, de modo que se pierden por no pedirlas a tiempo. La política fiscal está orientada a fomentar la rehabilitación energética del parque residencial anterior a 1980, condicionado por la combinación de humedad y temperaturas frías invernales que disparan los costes de calefacción. En cuanto a plazos, el marco autonómico vigente ya no es la Ley 2/2001 —derogada— sino la Ley 5/2022 de Ordenación del Territorio y Urbanismo, cuyo artículo 238 da un mes para resolver las licencias de obra menor y tres meses para las demás, con silencio negativo si el ayuntamiento no contesta.

Curiosamente, la propia ordenanza fiscal santanderina sigue remitiendo en su articulado a la ley derogada. La gestión es digital, con sede electrónica del Ayuntamiento y certificado o Cl@ve. En el IBI, el artículo 74.5 del mismo texto refundido solo habilita una bonificación potestativa (de hasta el 50 % de la cuota) para los inmuebles que instalen sistemas de aprovechamiento de la energía solar —no por la calificación energética—, con la duración y el límite que establezca la ordenanza municipal.

Para vivienda en el casco antiguo (Catedral de la Asunción, Plaza de la Esperanza, Pereda, calles peatonales centrales) y en el Sardinero, el Servicio de Patrimonio Cultural del Gobierno de Cantabria emite informe preceptivo con restricciones estéticas (conservación de balconadas de hierro forjado, paleta cromática de la Bahía, materiales nobles como caliza local y madera). La sinergia con la Dirección General de Vivienda del Gobierno de Cantabria facilitó la articulación con los Programas 3 y 4 del Next Generation mientras sus convocatorias estuvieron abiertas; cerradas a nuevas solicitudes, los expedientes concedidos del Programa 3 siguen en ejecución con la posibilidad de una prórroga excepcional si la autoriza la comisión bilateral (RD 326/2026), y el propietario santanderino cuenta hoy con las bonificaciones municipales descritas y con la deducción del IRPF.

Tipo de capital: capital pequeña

Santander, capital de Cantabria con 173.000 habitantes, figura en el grupo «Capital pequeña» de esta guía. Su ordenanza fija un ICIO del 4 % (tipo único) y un techo de bonificación del 95 %: 0 de las otras 8 capitales de su grupo tienen un techo más alto, y 4 lo igualan. El régimen legal de este tipo de capital está en la guía de ayudas municipales.

Bonificaciones del ICIO en Santander

Ordenanza fiscal nº 4-I, art. 4.2 (ejercicio 2026): 95 % en instalaciones de aprovechamiento térmico o eléctrico de energía solar para autoconsumo en uso residencial —30 % en el resto de usos, condicionado a la homologación de los captadores y siempre que la instalación no sea obligatoria por normativa—; 75 % en la primera instalación de ascensor en edificio residencial preexistente; 50 % en obras comunitarias de mantenimiento o rehabilitación de fachada, que sube al 75 % si el edificio está protegido por el planeamiento; 50 % en rehabilitación de elementos comunes dentro de un Área de Rehabilitación Integral; 95 % en vivienda de protección oficial de régimen especial; 75 % en el Área de Regeneración y Renovación Urbana del Cabildo de Arriba; 50 % en eliminación de barreras arquitectónicas en viviendas preexistentes; y 50 % en mejora y ampliación de instalaciones interiores de suministro de agua. El Pleno puede además declarar obras de especial interés por circunstancias sociales.

Cómo se solicita cada bonificación está en el expediente paso a paso y el texto literal del artículo 103.2 del TRLRHL, en el marco del ICIO.

IBI en Santander 2026: tipo y bonificación por placas solares

En Santander el tipo de gravamen del IBI urbano para 2026 es del 0,400%. La bonificación por energía solar solo cubre instalaciones térmicas para agua caliente sanitaria (aporte mínimo del 60%), es del 50% de la cuota y se aplica una única vez, al ejercicio siguiente a la solicitud — no es plurianual ni cubre placas fotovoltaicas de autoconsumo eléctrico.

Leído en Ordenanza Fiscal n.º 1-I reguladora del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (Ordenanza municipal (Ayuntamiento de Santander), disponible en la Sede Electrónica desde el 13 de enero de 2026), verificado el 2026-09-06. La bonificación es rogada y la cuota final depende del valor catastral.

• IBI solar en las 52 capitales
• IBI tras una reforma
• Modelo 900D del Catastro

Patrimonio protegido en Santander

Casco antiguo (Catedral de la Asunción, Plaza de la Esperanza, Pereda), Sardinero. Servicio de Patrimonio Cultural del Gobierno de Cantabria emite informe preceptivo en obras que afecten a elementos catalogados o entornos protegidos.

Cadena fiscal completa en Santander

La secuencia general de pasos, de la licencia a la deducción del IRPF, está en el expediente paso a paso. Los enlaces propios de Santander:

• Licencias de obra en Cantabria
• Convocatorias abiertas
• Deducción estatal del IRPF
• Deducción del IRPF en Cantabria
• Ayudas de Cantabria
• Precios medios de reforma