Reformar tu vivienda con criterio, no con presupuestos sueltos.
Precio medio actualizado, ayudas Next Generation por CCAA, licencias y trámites. Material editorial verificado contra BOE, IDAE y CTE — sin «desde 350 €/m²» genéricos.
Editorial independiente fundada en 2026 por Cristian Corrales. Sin afiliación con constructoras ni distribuidores.
Cómo está organizado
Seis secciones para cubrir la reforma de extremo a extremo.
De la primera idea al certificado energético final. Cada sección agrupa guías, comparativas, calculadoras y datos por comunidad autónoma.
- 01
Reformas por estancia
cocina, baño, salón y obra integral
Precio medio, plazos reales y errores frecuentes en cada tipología de reforma de vivienda en España.
Entrar a la sección - 02
Rehabilitación energética
aerotermia, aislamiento SATE, autoconsumo
Cómo reducir factura y CO₂ en tu vivienda con aerotermia, aislamiento térmico, ventanas eficientes y solar fotovoltaico.
Entrar a la sección - 03
Ayudas y subvenciones
Next Generation, MOVES, deducciones IRPF
Ayudas vigentes a la rehabilitación de vivienda en España: Next Generation EU, MOVES III, deducciones IRPF y convocatorias por CCAA.
Entrar a la sección - 04
Presupuestos y precios
precios medios y calculadoras 2026
Cuánto cuesta una reforma en 2026: precios medios por m² y CCAA, partidas habituales, calculadoras y comparativa entre presupuestos.
Entrar a la sección - 05
Trámites y normativa
licencias, ITE, comunidad de vecinos
Licencias de obra mayor y menor, declaración responsable, ITE/IEE, normas de comunidad y fiscalidad de las reformas.
Entrar a la sección - 06
Materiales y acabados
suelos, pintura, sanitarios, domótica
Comparativas y guías de compra de materiales de reforma — suelos, pintura, grifería, sanitarios, iluminación y domótica.
Entrar a la sección
Por dónde empezar
Doce guías que responden lo que de verdad se pregunta.
Precio por metro cuadrado, licencias, deducciones y ayudas, verificadas contra el boletín o la ordenanza que las regula. Cada guía indica cuándo se revisó por última vez.
- Presupuestos
Cuánto cuesta reformar un piso en 2026
Precio real por metro cuadrado, por calidad y por comunidad, con las partidas que más se desvían.
- Presupuestos
Modelo de presupuesto partida a partida
Plantilla en Excel y CSV con 57 partidas y un ejemplo real de 47.250 € para comparar ofertas.
- Reformas
Convertir un local en vivienda
Cambio de uso, requisitos de habitabilidad, comunidad de propietarios y coste real de la operación.
- Trámites
Licencias de obra: mayor, menor y declaración responsable
Qué trámite exige cada obra, plazos, silencio administrativo y ordenanzas por comunidad.
- Ayudas
Deducción del IRPF por obras de eficiencia
El 20, 40 y 60 % del RD-ley 19/2021: requisitos, certificados y el vencimiento del 31 de diciembre de 2026.
- Ayudas
Plan Estatal de Vivienda 2026-2030
Los programas de rehabilitación que sustituyen a los fondos Next Generation y cómo se reparten por comunidad.
- Ayudas
Ciudades que bonifican el ICIO por certificado energético
Las 52 ordenanzas leídas: nueve capitales premian la letra energética de la obra, el resto no.
- Ayudas
Ayudas municipales por capital
ICIO, IBI y tasa de licencia en las 52 capitales, verificados contra la ordenanza fiscal de cada una.
- Comparativas
Ventanas: PVC, aluminio o madera
Precio instalado, transmitancia y mantenimiento de los tres materiales, con la elección por clima.
- Comparativas
Mejores marcas de ventanas de PVC
Kömmerling, VEKA, REHAU, Deceuninck, Schüco y Aluplast: 17 sistemas con datos oficiales de cada fabricante.
- Rehabilitación
Aerotermia: precio y ahorro real
Cuánto cuesta instalarla, qué consume de verdad y en cuántos años se amortiza frente al gas.
- Trámites
Cédula de habitabilidad tras la reforma
Qué obras obligan a renovarla, en qué comunidades caduca y cómo se tramita la renovación.
«Reformar bien no es elegir el suelo más barato. Es entender qué cambia el confort térmico de tu casa, qué partidas se inflan en presupuesto y qué ayuda cubre la mitad si presentas el certificado correcto.»
— Línea editorial guiareformas.es
Herramientas
Calculadoras ya disponibles
- Presupuesto Disponible
Presupuesto de reforma 2026
Calcula el coste por metro cuadrado según comunidad autónoma, calidad y tipología —cocina, baño, salón o integral—.
- Energía Disponible
Amortización de la aerotermia
Compara la aerotermia con la caldera de gas y calcula los años en los que se amortiza la inversión inicial.
- Ayudas Disponible
Ayuda Next Generation
Estima la subvención que te corresponde según la mejora del certificado energético y tu situación económica.
Actualidad
Lo último con tesis propia
- Cobertura
Ayudas a la rehabilitación abiertas en septiembre 2026 por comunidad
Solo Navarra, el País Vasco y dos áreas de Galicia admiten solicitudes de particulares; las otras 14 comunidades tienen las convocatorias cerradas y ninguna ha publicado el convenio del Plan Estatal 2026-2030. Verificado en los 17 boletines.
- Análisis
Cuatro meses para el 20 y el 40 %: qué obra energética llega a tiempo y cuál ya no
Los tramos del 20 y 40 % del IRPF por mejora energética exigen pagar antes del 31 de diciembre de 2026 y certificado posterior expedido antes del 1 de enero de 2027. Ventanas y aerotermia llegan; el SATE en comunidad, mejor al 60 % en 2027.
- Análisis
Convertir un local en vivienda en 2026: ¿merece la pena?
El cambio de uso de local a vivienda se dispara como vía de acceso barato, pero la mayoría de candidatos se cae en uno de tres filtros: planeamiento municipal, habitabilidad física y comunidad de propietarios. La obra es lo último que importa.
Por qué confiar
No publicamos un dato sin fuente.
Cada cuantía de ayuda, cada precio medio y cada plazo administrativo lleva adjunta la referencia oficial: BOE, boletín autonómico, IDAE, MITECO, CTE. Si el dato cambia, lo cambiamos antes que el resto.
Datos oficiales
Cuantías de ayudas y normativa cruzadas con BOE y los 17 boletines autonómicos (DOGC, BORM, BOA, BOJA, DOG, BOPV…).
Precios verificables
Rangos de presupuesto contrastados trimestralmente con Habitissimo, Cronoshare e Idealista. Cada precio cita su fuente y fecha.
Sin afiliación oculta
Las recomendaciones con comisión llevan aviso visible junto al enlace. Detalle en disclosures.
Criterio editorial
Sin SEO chatbot. Editor humano firmando cada artículo. Cómo trabajamos: criterio editorial.
Preguntas frecuentes
¿Qué encuentro en guiareformas.es?
Guías editoriales y calculadoras sobre reforma de vivienda en España: precios medios por m² actualizados a 2026, ayudas Next Generation y MOVES por CCAA, licencias de obra y comparativas de materiales. Cada dato lleva fuente oficial verificable (BOE, IDAE, MITECO, CTE).
¿Cómo se actualizan los precios y las ayudas?
Los precios se cruzan trimestralmente con marketplaces especializados (Habitissimo, Cronoshare, Idealista). Las ayudas se publican el mismo mes en que aparecen en BOE o en el boletín autonómico correspondiente, con la fecha de última revisión visible en la cabecera de cada ficha.
¿Es consejo profesional?
No. guiareformas.es es contenido divulgativo independiente. Para decisiones con implicaciones técnicas o legales (cambios estructurales, licencias mayores, instalaciones), consulta siempre a un técnico colegiado: arquitecto, aparejador o instalador autorizado.
¿Cómo financia el sitio su trabajo?
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