Ayudas a la rehabilitación en
Andalucía 2026.

Peculiaridades de la convocatoria en Andalucía

Andalucía gestionó su convocatoria de rehabilitación residencial Next Generation a través de la AVRA con la Orden de 26 de septiembre de 2022 (bases reguladoras de 9 de junio de 2022), que repartió una dotación total de 133,5 millones de euros entre la Línea 3 (rehabilitación de edificio), la Línea 4 (mejora de la eficiencia energética de viviendas) y la Línea 5 (libro del edificio y proyectos). El perfil del territorio, con peso de la vivienda unifamiliar y dispersión rural, orienta buena parte de las solicitudes hacia las actuaciones en vivienda individual además de hacia los edificios completos. La resolución se tramita por concurrencia no competitiva, por orden de entrada hasta agotar el crédito disponible. El plazo de presentación de solicitudes está cerrado desde el 26 de diciembre de 2024; la Orden de 14 de mayo de 2026 prorrogó únicamente los plazos de ejecución de las ayudas ya concedidas (la Línea 3 hasta el 30 de junio de 2028), no reabrió el plazo de solicitud. En cuanto a la fiscalidad, la compatibilidad con la deducción estatal del IRPF por obras de mejora de la eficiencia energética es plena. Andalucía no añade una deducción autonómica del IRPF por reforma o rehabilitación libre de vivienda habitual; sí existe una deducción autonómica del 6 % acotada a la adquisición o rehabilitación de vivienda protegida o de menores de 35 años con renta limitada, que no cubre el caso general de reforma. Las viviendas en barrios protegidos (Albaicín, casco histórico de Sevilla, Cádiz) requieren informe favorable de la Comisión Provincial de Patrimonio antes de iniciar obras subvencionadas, paso que añade típicamente entre 30 y 45 días al cronograma.

A fecha de septiembre de 2026, de las ayudas Next Generation a la rehabilitación en Andalucía solo queda la gestión de los expedientes ya concedidos: la Consejería de Vivienda, Juventud y Ordenación del Territorio, a través de la AVRA, no ha abierto ninguna nueva convocatoria de las Líneas 3, 4 y 5 desde que cerró el plazo el 26 de diciembre de 2024. El Acuerdo de la Comisión Bilateral de 14 de mayo de 2026, trasladado a la Orden de 14 de mayo de 2026 (BOJA núm. 96 de 21 de mayo de 2026), amplió únicamente el plazo de ejecución de las obras de la Línea 3 hasta el 30 de junio de 2028, con justificación ante el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana antes de esa misma fecha; quien no solicitó la ayuda antes de diciembre de 2024 no puede acogerse ya a este marco, ejecute o no obras hoy.

Fuera del ciclo Next Generation, la Junta mantiene en tramitación la convocatoria 2024 de subvenciones para la mejora de la accesibilidad en edificios de tipología residencial colectiva, gestionada también por la Consejería a través del mismo portal de vivienda y rehabilitación; a diferencia de las líneas del Plan de Recuperación, esta convocatoria no depende de fondos europeos y su resolución sigue su curso propio. Andalucía tampoco cuenta todavía con un convenio ni con una convocatoria derivados del nuevo Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 (Real Decreto 326/2026, de 21 de abril): a comienzos de septiembre de 2026 no hay constancia en el portal de la AVRA de que el Ministerio y la Junta hayan firmado el convenio bilateral que active esa nueva dotación para rehabilitación en el territorio andaluz.

Quien tenga un expediente vivo de la Línea 3, 4 o 5 solo tiene que vigilar los plazos de ejecución y justificación, ya ampliados en el caso de la Línea 3, y presentar la documentación de cierre a través de las mismas direcciones electrónicas habilitadas para cada línea. Para quien todavía no ha solicitado nada, la vía sigue siendo consultar periódicamente el portal de vivienda y rehabilitación de la Junta de Andalucía y esperar a que se publique una nueva convocatoria, autonómica o ya del Plan 2026-2030, en el BOJA.

Cálido-extremo: protección estival y defensa antidespoblación

Andalucía, Castilla-La Mancha y Extremadura comparten puntas térmicas extremas en verano e inviernos suaves a moderados. La baremación valora especialmente soluciones de protección solar (cubierta con aislamiento térmico, fachada ventilada, sistemas de sombreamiento exterior) frente a la prioridad clásica del aislamiento por frío. En el plano fiscal, Extremadura dispone de una deducción autonómica del IRPF del 10 % por adquisición o rehabilitación de vivienda habitual en municipios de menos de 3.000 habitantes (Decreto Legislativo 1/2018), mientras que Castilla-La Mancha no tiene deducción autonómica por reforma y Andalucía solo una acotada a vivienda protegida o jóvenes con renta limitada. Conviene verificar el estado de cada convocatoria en su boletín oficial, ya que la mayoría tienen el plazo de solicitud cerrado.