Ficha municipal Verificado 2026-08-30 Capital de provincia

IBI, ICIO y ayudas municipales en
Cádiz 2026.

Ordenanzas fiscales del Ayuntamiento de Cádiz: IBI urbano al 0,74 %, tipo del ICIO del 4 %, bonificación de hasta el 95 %, plazos de licencia y entorno protegido.

ICIO (tipo único)

4 %

Bonificación máx.

95 %

Licencia de obra

Trámites en Andalucía

Ayuntamiento

Sede electrónica

Calcula el ICIO de tu obra en Cádiz

La ordenanza del Ayuntamiento de Cádiz fija un 4 % único. Escribe el presupuesto de ejecución material, sin IVA, y simula la bonificación si tu obra encaja en alguno de los supuestos de la ficha.

Cuota íntegra (4 %)
1200 €
Bonificación
−0 €
ICIO a pagar · tipo efectivo 4 %
1200 €

Tipo aplicado: 4 %. La tasa de licencia o de declaración responsable va aparte y no se calcula aquí. La bonificación hay que solicitarla con la documentación que exija la ordenanza; no se aplica de oficio.

Ordenanza fiscal aplicable en Cádiz

Cádiz aplica un ICIO con tipo único del 4 %, el máximo legal, sin distinción entre obra mayor y menor. Sobre las bonificaciones conviene precisar que el artículo 103.2 del texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales no contempla ninguna bonificación del ICIO por obtener un certificado energético con letra A o B. Lo que la Ordenanza fiscal 5 gaditana concreta: el 95 % para la incorporación de sistemas solares térmicos o eléctricos, el 90 % para los puntos de recarga de vehículos eléctricos, el 50 % para las obras dedicadas en exclusiva al acceso y la habitabilidad de las personas con discapacidad y el 25 % para ciertas obras por interés histórico-artístico.

La gestión es digital con sede electrónica del Ayuntamiento. La climatología atlántica costera con salinidad atmosférica alta condiciona las soluciones técnicas: SATE hidrófugo obligatorio en envolvente, materiales anti-corrosión en herrería y carpintería metálica, vidrios laminados con cámara de aire seca para evitar condensación intersticial. Para vivienda en el Casco Antiguo (Catedral Nueva, atalayas y torres miradores del XVIII, casas-palacio comerciales, plazas peatonales como San Antonio y de las Flores), la Comisión Provincial de Patrimonio Histórico emite informe preceptivo con restricciones de paleta gaditana (blanco cal con detalles ocres marinos y azules), conservación de portones nobles, herrería forjada y miradores acristalados originales.

En el IBI, el artículo 74.5 del mismo texto refundido solo habilita una bonificación potestativa, de hasta el 50 % de la cuota, para los inmuebles que instalen sistemas de aprovechamiento de la energía solar —no por la calificación energética—, con la duración y el límite que establezca la ordenanza, que puede acumularse a las bonificaciones de patrimonio. La sinergia con AVRA y la deducción estatal del IRPF por obras de mejora de eficiencia energética cierra el paquete fiscal.

Tipo de capital: capital de provincia

Cádiz, capital de Cádiz con 110.000 habitantes, figura en el grupo «Capital de provincia» de esta guía. Su ordenanza fija un ICIO del 4 % (tipo único) y un techo de bonificación del 95 %: 0 de las otras 33 capitales de su grupo tienen un techo más alto, y 26 lo igualan. El régimen legal de este tipo de capital está en la guía de ayudas municipales.

Bonificaciones del ICIO en Cádiz

La Ordenanza fiscal 5 de Cádiz fija el tipo en el 4 %, el máximo legal. Bonifica el 95 % de las obras que incorporan sistemas de aprovechamiento térmico o eléctrico de la energía solar, el 90 % de las instalaciones de puntos de recarga de vehículos eléctricos, el 50 % de las actuaciones cuyo objeto exclusivo sea favorecer el acceso y la habitabilidad de las personas con discapacidad, el 25 % de determinadas obras de nueva edificación por interés histórico-artístico y una vía de fomento del empleo del 30 % condicionada a reservar al menos el 20 % de los puestos de la obra a colectivos con dificultades de inserción. Ninguna bonificación depende de la letra del certificado energético.

Cómo se solicita cada bonificación está en el expediente paso a paso y el texto literal del artículo 103.2 del TRLRHL, en el marco del ICIO.

IBI en Cádiz 2026: tipo y bonificación por placas solares

El tipo general del IBI urbano en Cádiz para 2026 es el 0,74 % del valor catastral (art. 10.1 de la ordenanza). La bonificación por energía solar térmica o eléctrica es del 50 % de la cuota durante cuatro periodos impositivos, con un tope de 300 euros al año y del 30 % del coste total de la instalación en el conjunto de los ejercicios (art. 14 ter) — de las bonificaciones más generosas en duración entre las capitales andaluzas.

Tipo de gravamen urbano 0,74 % · art. 10.1Rústica 0,60 % (art. 10.2) y bienes de características especiales 1,01 % (art. 10.3). Recargo del 50 % al 100 % de la cuota líquida (más un 50 % adicional si el titular tiene dos o más inmuebles residenciales desocupados) para vivienda desocupada con carácter permanente más de dos años, en titulares de cuatro o más inmuebles de uso residencial (art. 14 quáter).
Bonificación por energía solar 50 % durante 4 añosTope: 300 euros por inmueble y año, sin que la suma bonificada en el conjunto de los ejercicios supere el 30 % del coste total de la instalaciónRequisitos: Sistemas de aprovechamiento térmico o eléctrico de la energía solar no obligatorios por normativa vigente, instalados al amparo de licencia municipal; colectores homologados para producción de calor o instalación fotovoltaica legalizada y registrada; extensible a pisos y locales en régimen de propiedad horizontal y a instalaciones compartidas, solo para los inmuebles vinculados; bonificación rogada, solicitud hasta el 31 de enero del primer periodo impositivo siguiente a la instalación.art. 14 ter
Familia numerosa Escala según valor catastral de la vivienda habitual: hasta 50.000 euros, 80 % (general) / 90 % (especial); de 50.001 a 100.000 euros, 60 % / 70 %; de 100.001 a 150.000 euros, 20 % / 30 %; de 150.001 a 175.000 euros, 10 % / 20 %. La ordenanza no recoge un tramo de bonificación para valores catastrales superiores a 175.000 euros. Bonificación rogada, solicitud hasta el 31 de enero, limitada a un único inmueble por unidad familiar y con efectos automáticos en ejercicios siguientes mientras se mantenga el título. · art. 14
Otras bonificaciones Urbanización, construcción y promoción inmobiliaria 50 % hasta 3 periodos impositivos (art. 11); viviendas de protección oficial 50 % durante 3 periodos impositivos (art. 12.1); cooperativas agrarias 95 % sobre bienes rústicos (art. 13); actividades económicas declaradas de especial interés o utilidad municipal: 30 % durante 5 años por motivos culturales o histórico-artísticos, 40 % durante 5 años por motivos sociales, o 50 % por creación de empleo con reserva del 20 % de la plantilla para desempleados (art. 14 bis.1); autónomos que inicien actividad económica declarada de interés municipal 20 % durante 3 años con tope de 300 euros por inmueble (art. 14 bis.2).

Leído en Ordenanza Fiscal n.º 01 reguladora del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (BOP Cádiz n.º 54, 20-03-2026 (última modificación, art. 14 quáter); familia numerosa modificada por acuerdo plenario de 14-12-2023, BOP Cádiz n.º 239, 19-12-2023), verificado el 2026-09-06. La bonificación es rogada y la cuota final depende del valor catastral.

Patrimonio protegido en Cádiz

Casco Antiguo BIC + Catedral Nueva. Atalayas y torres miradores de comerciantes XVIII. Comisión Provincial de Patrimonio emite informe preceptivo con restricciones específicas: paleta gaditana (blanco cal, ocres marinos, azules), conservación de portones nobles y herrería forjada. Salinidad atmosférica obliga a materiales hidrófugos.

Techo de bonificación del ICIO frente a otras capital de provincias

Techo de bonificación del ICIO, en %

  • Cádiz 95%
  • Málaga 95%
  • Granada 95%
  • Córdoba 95%
  • Almería 95%
  • Huelva 95%
  • Huesca 95%
  • Santa Cruz de Tenerife 95%
  • Albacete 95%
  • Cuenca 95%
  • Guadalajara 95%
  • Burgos 95%
  • Salamanca 95%
  • León 95%
  • Zamora 95%
  • Segovia 95%
  • Soria 95%
  • Palencia 95%
  • Tarragona 95%
  • Lleida 95%
  • Girona 95%
  • Alicante 95%
  • Castellón de la Plana 95%
  • Badajoz 95%
  • A Coruña 95%
  • Lugo 95%
  • San Sebastián 95%
  • Teruel 90%
  • Ciudad Real 90%
  • Ávila 90%
  • Cáceres 75%
  • Ourense 50%
  • Pontevedra 50%
  • Jaén 0%

Cadena fiscal completa en Cádiz

La secuencia general de pasos, de la licencia a la deducción del IRPF, está en el expediente paso a paso. Los enlaces propios de Cádiz:

Reformar en Andalucía: el expediente completo

La ordenanza municipal decide la bonificación, pero el marco lo pone la comunidad. Estas son las fichas autonómicas de Andalucía que completan el expediente.

Cada ayuntamiento aprueba su propia ordenanza fiscal, de modo que la bonificación cambia de una capital a otra dentro de la misma comunidad. Estas son las demás capitales de Andalucía:

Preguntas frecuentes

¿Cuánto es el IBI en Cádiz en 2026?

El tipo de gravamen del IBI para los inmuebles urbanos en Cádiz es del 0,74 % del valor catastral (art. 10.1 de la ordenanza fiscal): una vivienda con 80.000 euros de valor catastral paga 592 euros al año antes de bonificaciones. La ordenanza bonifica la instalación de placas solares con un 50 % de la cuota durante 4 años, y hay que solicitarla. También prevé bonificación para familias numerosas. El valor catastral figura en el recibo del impuesto y en la Sede Electrónica del Catastro.

¿Quién regula el ICIO en Cádiz?

Lo regula el Ayuntamiento de Cádiz mediante su ordenanza fiscal. El tipo aplicable en Cádiz es un 4 % único, sin distinción entre obra mayor y menor.

Marco legal del ICIO

¿Bonifica Cádiz el ICIO por la letra del certificado energético?

No, y el techo del 95 % de su ordenanza responde a otros supuestos.

Qué permite la ley

¿Qué protección patrimonial condiciona las obras en Cádiz?

Casco Antiguo BIC + Catedral Nueva. Atalayas y torres miradores de comerciantes XVIII. Comisión Provincial de Patrimonio emite informe preceptivo con restricciones específicas: paleta gaditana (blanco cal, ocres marinos, azules), conservación de portones nobles y herrería forjada. Salinidad atmosférica obliga a materiales hidrófugos.