IBI, ICIO y ayudas municipales en
Sevilla 2026.
Ordenanzas fiscales del Ayuntamiento de Sevilla: IBI urbano al 0,662 %, tipo del ICIO del 3,22 %, bonificación de hasta el 95 %, plazos de licencia y entorno protegido.
ICIO (tipo único)
3,22 %
Bonificación máx.
95 %
Licencia de obra
Ayuntamiento
Calcula el ICIO de tu obra en Sevilla
La ordenanza del Ayuntamiento de Sevilla fija un 3,22 % único. Escribe el presupuesto de ejecución material, sin IVA, y simula la bonificación si tu obra encaja en alguno de los supuestos de la ficha.
- Cuota íntegra (3,22 %)
- 966 €
- Bonificación
- −0 €
- ICIO a pagar · tipo efectivo 3,22 %
- 966 €
Tipo aplicado: 3,22 %. La tasa de licencia o de declaración responsable va aparte y no se calcula aquí. La bonificación hay que solicitarla con la documentación que exija la ordenanza; no se aplica de oficio.
Ordenanza fiscal aplicable en Sevilla
Sevilla aplica un tipo único del 3,22 % en el ICIO desde el 28 de diciembre de 2023, según la Agencia Tributaria de Sevilla, sin distinguir ya entre obra mayor y obra menor. Conviene aclarar un equívoco frecuente: el artículo 103.2 del texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales no contempla ninguna bonificación del ICIO por obtener un certificado energético con letra A o B. Lo que la ordenanza fiscal sevillana sí recoge, dentro del techo que permite la ley, son bonificaciones potestativas por otras vías: un 75 % para las instalaciones de aprovechamiento de la energía solar destinadas al autoconsumo (la misma vía por la que se bonifican la aerotermia y el autoconsumo solar), un 90 % por obras que mejoran la accesibilidad de personas con discapacidad, un 80 % en la rehabilitación de edificios protegidos y hasta un 95 % para las obras declaradas de especial interés o utilidad municipal.
La gestión técnica recae en el área de Urbanismo del Ayuntamiento y la fiscal en el área de Hacienda. En el IBI, el artículo 74.5 del mismo texto refundido solo habilita una bonificación potestativa de hasta el 50 % de la cuota para los inmuebles residenciales que instalen sistemas de aprovechamiento de la energía solar —no por la calificación energética—; en Sevilla esa bonificación se aplica durante los tres periodos impositivos siguientes a la instalación. Para los cascos históricos protegidos (Santa Cruz, San Bartolomé, El Arenal, Triana antigua) y para vivienda en el entorno UNESCO de la Catedral, los Reales Alcázares y el Archivo de Indias, la Comisión Provincial de Patrimonio Histórico emite informe preceptivo con restricciones estéticas (cal blanca, teja árabe, herrería forjada). La sinergia con AVRA para el Programa 4 de Next Generation facilitó la articulación documental mientras estuvo abierta la convocatoria, cerrada a nuevas solicitudes; los expedientes concedidos siguen en ejecución y el recorrido fiscal vigente hoy pasa por las bonificaciones municipales descritas.
Tipo de capital: capital mediana
Sevilla, capital de Sevilla con 685.000 habitantes, figura en el grupo «Capital mediana» de esta guía. Su ordenanza fija un ICIO del 3,22 % (tipo único) y un techo de bonificación del 95 %: 0 de las otras 5 capitales de su grupo tienen un techo más alto, y 5 lo igualan. El régimen legal de este tipo de capital está en la guía de ayudas municipales.
Bonificaciones del ICIO en Sevilla
No existe bonificación del ICIO por certificado energético A-B ni coeficiente por Área de Rehabilitación Integral. Las bonificaciones reales son: 75 % por energía solar para autoconsumo (art. 103.2.b TRLRHL); 90 % por accesibilidad; 80 % por rehabilitación de edificios protegidos; y hasta 95 % por obras de especial interés o utilidad municipal (art. 103.2.a).
Cómo se solicita cada bonificación está en el expediente paso a paso y el texto literal del artículo 103.2 del TRLRHL, en el marco del ICIO.
IBI en Sevilla 2026: tipo y bonificación por placas solares
El tipo general del IBI urbano en Sevilla para 2026 es el 0,662 % del valor catastral (art. 10.4 de la ordenanza), con un tipo diferenciado del 1,1158 % para el 10 % de los inmuebles no residenciales de mayor valor por uso. La ordenanza sí bonifica la instalación de energía solar térmica o eléctrica: 50 % de la cuota durante los tres periodos impositivos siguientes a la puesta en funcionamiento (art. 18), sin tope económico fijado, pero incompatible con las instalaciones ya incentivadas por la ordenanza municipal de energía y cambio climático.
| Tipo de gravamen urbano | 0,662 % · art. 10.4Rústica 0,685 % (art. 10.2) y bienes de características especiales 1,1271 % (art. 10.3). Además, tipo diferenciado del 1,1158 % (art. 10.5) para inmuebles urbanos no residenciales que superen el valor catastral de referencia por uso (comercial desde 147.000 euros, ocio y hostelería desde 986.000, industrial desde 236.950, deportivo desde 4.550.000, oficinas desde 193.000, edificio singular desde 9.300.000, sanidad y beneficencia desde 2.395.000), aplicable como máximo al 10 % de los inmuebles de cada uso con mayor valor catastral del municipio. Recargo del 50 % al 100 % de la cuota para vivienda desocupada con carácter permanente (art. 11). |
|---|---|
| Bonificación por energía solar | 50 % durante 3 añosRequisitos: Inmuebles de uso residencial con sistemas de aprovechamiento térmico o eléctrico de la energía solar puestos en funcionamiento al amparo de licencia municipal; no aplica a instalaciones realizadas dentro del ámbito de la Ordenanza para la gestión de la energía, el cambio climático y la sostenibilidad de Sevilla; bonificación rogada, solicitud hasta el 1 de marzo del periodo en que deba surtir efecto, con certificado de instalación eléctrica de baja tensión o, para aprovechamiento térmico, colectores homologados según RITE (RD 1027/2007).art. 18 |
| Familia numerosa | Vivienda habitual con valor catastral hasta 60.000 euros: 85 % (categoría general) u 90 % (categoría especial); por encima de 60.000 euros: 75 % (general) u 80 % (especial). Bonificación rogada (solicitud entre el 1 de enero y el 1 de marzo), limitada a un inmueble por unidad familiar y no compatible con las bonificaciones de los artículos 13.3 (VPO en alquiler protegido) y 18 (solar) de la ordenanza. · art. 16 |
| Otras bonificaciones | Urbanización y promoción inmobiliaria 90 % hasta 3 periodos impositivos (art. 12); viviendas de protección oficial y equiparables 50 % durante 3 periodos impositivos tras la calificación definitiva, prorrogable en tramos decrecientes (art. 13); alquiler de vivienda protegida gestionado por entidades declaradas de especial interés municipal 95 % (art. 14); cooperativas agrarias 95 % sobre bienes rústicos (art. 15); organismos públicos de investigación y enseñanza universitaria 95 % con carácter indefinido (art. 17); implantación en la Zona Franca de Sevilla por fomento del empleo 50 % (art. 19). |
Leído en Ordenanza Fiscal Reguladora del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (Ordenanzas fiscales 2026, Agencia Tributaria de Sevilla), verificado el 2026-09-06. La bonificación es rogada y la cuota final depende del valor catastral.
Patrimonio protegido en Sevilla
Casco histórico (Santa Cruz, San Bartolomé, El Arenal), Triana antigua, Macarena. Catedral + Reales Alcázares + Archivo de Indias = Patrimonio UNESCO. Comisión Provincial de Patrimonio Histórico exige informe preceptivo en obra que afecte a fachada o elementos catalogados.
Techo de bonificación del ICIO frente a otras capital medianas
Techo de bonificación del ICIO, en %
- Sevilla 95%
- Zaragoza 95%
- Palma de Mallorca 95%
- Las Palmas de Gran Canaria 95%
- Bilbao 95%
- Murcia 95%
Si la obra es convertir un local en vivienda, en Sevilla hace falta licencia urbanística en todo caso, porque la declaración responsable de la LISTA no cubre la creación de viviendas nuevas; el marco andaluz y lo que cobra cada ciudad están en cambio de uso de local a vivienda en Andalucía.
Cadena fiscal completa en Sevilla
La secuencia general de pasos, de la licencia a la deducción del IRPF, está en el expediente paso a paso. Los enlaces propios de Sevilla:
Reformar en Andalucía: el expediente completo
La ordenanza municipal decide la bonificación, pero el marco lo pone la comunidad. Estas son las fichas autonómicas de Andalucía que completan el expediente.
- Buscador: qué ayudas puedes pedir hoy Por comunidad y tipo de obra, con su fuente oficial
- Calendario de plazos con aviso Qué abre y qué cierra cada mes, en tu propio calendario
- Deducción del IRPF por reforma Tramos estatales y deducción autonómica
- Ayudas autonómicas a la rehabilitación Qué se convocó y qué organismo lo gestiona
- Ayudas para cambiar ventanas Programas, plan renove y deducción del IRPF
- Ayudas para instalar aerotermia Programas, IRPF y certificados de ahorro
- Ayudas a la accesibilidad Ascensor, salvaescaleras y baño adaptado
- Ayudas para rehabilitar vivienda rural Programas para pueblos, IRPF y compra joven
- Ayudas para retirar amianto Uralita y fibrocemento: ayudas y empresas RERA
- Ayudas para aislar y arreglar el tejado Qué paga la cubierta y qué exige mejorar el aislamiento
- Licencias de obra Plazos, ICIO y declaración responsable
- Impuesto de transmisiones (ITP) Tipo general y tipos reducidos
- Certificado de eficiencia energética Registro autonómico, tasa y plazo
Cada ayuntamiento aprueba su propia ordenanza fiscal, de modo que la bonificación cambia de una capital a otra dentro de la misma comunidad. Estas son las demás capitales de Andalucía:
Preguntas frecuentes
¿Cuánto es el IBI en Sevilla en 2026?
El tipo de gravamen del IBI para los inmuebles urbanos en Sevilla es del 0,662 % del valor catastral (art. 10.4 de la ordenanza fiscal): una vivienda con 80.000 euros de valor catastral paga 530 euros al año antes de bonificaciones. La ordenanza bonifica la instalación de placas solares con un 50 % de la cuota durante 3 años, y hay que solicitarla. También prevé bonificación para familias numerosas. El valor catastral figura en el recibo del impuesto y en la Sede Electrónica del Catastro.
¿Quién regula el ICIO en Sevilla?
Lo regula el Ayuntamiento de Sevilla mediante su ordenanza fiscal. El tipo aplicable en Sevilla es un 3,22 % único, sin distinción entre obra mayor y menor.
¿Bonifica Sevilla el ICIO por la letra del certificado energético?
No, y el techo del 95 % de su ordenanza responde a otros supuestos.
¿Qué protección patrimonial condiciona las obras en Sevilla?
Casco histórico (Santa Cruz, San Bartolomé, El Arenal), Triana antigua, Macarena. Catedral + Reales Alcázares + Archivo de Indias = Patrimonio UNESCO. Comisión Provincial de Patrimonio Histórico exige informe preceptivo en obra que afecte a fachada o elementos catalogados.