Ayudas a la rehabilitación en
Galicia 2026.

Peculiaridades de la convocatoria en Galicia

Galicia presenta uno de los parques residenciales más antiguos de España y una de las climatologías más exigentes en términos de humedad y aislamiento térmico. El Instituto Galego da Vivenda e Solo (IGVS) convocó el programa de rehabilitación a nivel de edificio (código VI406F) mediante la Resolución de 3 de julio de 2024 (DOG núm. 134), con una dotación plurianual de 28,57 millones de euros para el periodo 2024-2026; el plazo de presentación de solicitudes cerró el 11 de agosto de 2024 (un mes desde la publicación, sujeto a agotamiento anticipado de crédito). La climatología atlántica con humedad alta hace que las soluciones más rentables sean el SATE con material hidrófugo, ventanas con doble cámara y rotura de puente térmico, y sistemas de ventilación con recuperación de calor (VMC double flux). En el plano fiscal, además de la deducción estatal por mejora de la eficiencia energética, Galicia dispone de una deducción autonómica del IRPF del 15 % de las cantidades invertidas en obras de mejora de la eficiencia energética en edificios de viviendas o en viviendas unifamiliares, con base máxima de 9.000 euros por contribuyente (art. 5.Dieciocho del Decreto Legislativo 1/2011); esta deducción no está condicionada ni incrementada por el tamaño del municipio y es incompatible con la deducción gallega separada por adquisición y rehabilitación de viviendas en proyectos de aldea modelo. Los cascos históricos UNESCO de Santiago, las murallas de Lugo y la Ribeira Sacra requieren informe favorable del servicio de patrimonio cultural antes del inicio de obras subvencionadas.

Las ayudas Next Generation a la rehabilitación en Galicia ya son historia administrativa, no una vía abierta. El programa de edificio completo (VI406F, Resolución de 3 de julio de 2024) cerró su plazo de solicitud el 11 de agosto de 2024, y el de vivienda individual (Programa 4, código VI406E) cerró en Galicia el 8 de julio de 2025; ambos siguen en ejecución para quien ya tiene expediente concedido, con la justificación prorrogada hasta el 30 de junio de 2026 por el Real Decreto 326/2026. Quien busque hoy «ayudas rehabilitación vivienda galicia 2024» ya no puede presentar una solicitud nueva por esa vía: solo puede consultar el estado de su expediente en el IGVS o en el DOG.

La única convocatoria de rehabilitación de vivienda con el plazo de solicitud abierto en Galicia a comienzos de septiembre de 2026 es la de las áreas de rehabilitación integral (ARI) de los Caminos de Santiago y de la Ribeira Sacra (código VI408Q, Resolución de 4 de agosto de 2026, DOG núm. 158), dotada con 2.830.000 euros —2.030.000 para el Camino de Santiago y 800.000 para la Ribeira Sacra— y con plazo de solicitud del 31 de agosto al 30 de septiembre de 2026. Pueden pedirla las comunidades de propietarios, las agrupaciones de propietarios y las personas propietarias o usufructuarias de un edificio o vivienda con calificación definitiva, pero solo si el inmueble está dentro del ámbito delimitado de esas dos ARI; fuera de esas zonas, ninguna convocatoria del IGVS admite hoy solicitudes de particulares.

El resto del calendario gallego de 2026 ya se agotó: la línea de rehabilitación rural para municipios de menos de 5.000 habitantes (VI435E) cerró por agotamiento de crédito el 12 de mayo, el programa Fogar Vivo cerró su línea principal el 3 de junio (la de seguros, el 15 de julio) y las subvenciones del INEGA a renovables térmicas en ámbito rural cerraron el 13 de marzo. El nuevo Plan Estatal de Vivienda 2026-2030, aprobado por real decreto el 21 de abril de 2026 con una dotación de 7.000 millones de euros para toda España, destinará a Galicia unos 400 millones repartidos en varios ejercicios y reserva un 30 % a rehabilitación; pero el convenio bilateral entre el Ministerio de Vivienda y la Xunta que debe fijar sus condiciones seguía sin firmar a comienzos de septiembre de 2026, así que el IGVS todavía no ha convocado un programa de rehabilitación propio al amparo de ese plan.

Para lo que sí está vivo o para preparar la próxima convocatoria, el trámite se hace en la sede electrónica de la Xunta (sede.xunta.gal), con Chave365 o certificado digital, y el IGVS mantiene oficinas de rehabilitación en sus jefaturas territoriales para resolver dudas de forma presencial; el ayuntamiento sigue siendo el primer punto de información y, en los municipios pequeños, puede canalizar además ayudas propias o del fondo de cooperación municipal del IGVS. El patrón de los últimos años es que las convocatorias gallegas se publican en el DOG entre diciembre y febrero y se agotan en pocas semanas, así que quien quiera optar a la próxima ronda —rural, Fogar Vivo o renovables del INEGA— debería tener listos el proyecto, los presupuestos y el certificado energético antes de que acabe el año.

Clima atlántico húmedo: soluciones hidrófugas premiadas en baremación

Galicia, Asturias y Cantabria comparten climatología atlántica con humedad alta y amplitud térmica anual moderada. La baremación de las convocatorias prioriza soluciones constructivas adaptadas: SATE con material hidrófugo (no estándar) en fachada y cubierta, ventanas con doble cámara y rotura de puente térmico para combatir condensaciones, y sistemas de ventilación con recuperación de calor (VMC double flux) que mantienen calidad del aire interior sin pérdidas energéticas. El parque residencial antiguo del norte peninsular concentra el grueso de las solicitudes Programa 3 (rehabilitación de edificio completo).

El mapa real de septiembre de 2026: qué acaba de cerrar y qué queda abierto

Galicia concentró la mayoría de sus convocatorias de 2026 entre enero y febrero, y a estas alturas del año el mapa general está cerrado. La línea estrella para el rural, la VI435E —el 75 % del presupuesto protegible hasta 30.000 € por vivienda—, se publicó en el DOG el 13 de enero y agotó su crédito el 12 de mayo, cuatro meses antes de su fin de plazo teórico. El programa Fogar Vivo (hasta 16.000 € por vivienda a cambio de movilizarla al alquiler, con rentas topadas según ingresos) cerró su línea principal el 3 de junio y la de seguros el 15 de julio. Y las subvenciones del INEGA a renovables térmicas en ámbito no urbano cerraron el 13 de marzo.

Pero el 21 de agosto el DOG publicó una convocatoria nueva que sí admite solicitudes ahora mismo: la VI408Q, dirigida a la rehabilitación en las áreas de rehabilitación integral (ARI) de los Caminos de Santiago y de la Ribeira Sacra, con 2.830.000 € de dotación (2.030.000 € para el Camino, 800.000 € para la Ribeira Sacra) y plazo de solicitud del 31 de agosto al 30 de septiembre de 2026. Pueden pedirla las comunidades de propietarios y las personas propietarias o usufructuarias de un edificio o vivienda con calificación definitiva, pero solo si el inmueble está dentro del trazado delimitado de esas dos ARI; fuera de ellas, la única vía del IGVS en plazo sigue siendo la VI438A (hasta el 15 de octubre de 2026), un fondo de cooperación de 3 millones de euros para que los ayuntamientos de menos de 50.000 habitantes financien rehabilitación del patrimonio construido, no una ayuda directa al propietario. El patrón práctico para 2027 es claro: las convocatorias gallegas se publican en el DOG entre diciembre y febrero y la demanda las agota en semanas, así que el expediente —proyecto, presupuestos, certificado energético previo— conviene tenerlo preparado en otoño.

Las dos deducciones gallegas que sí siguen vivas

Cerradas las subvenciones, el incentivo vigente en Galicia es fiscal y tiene dos piezas propias en el Decreto Legislativo 1/2011. La primera es la deducción del 15 % por obras de mejora de la eficiencia energética, con base máxima de 9.000 € por contribuyente: exige que la obra suba al menos una letra de la calificación y que el certificado posterior quede inscrito en el registro gallego de eficiencia energética antes de presentar la declaración. La segunda, más modesta, es la del 5 % por instalaciones de climatización o agua caliente sanitaria con energías renovables en la vivienda habitual —la aerotermia es su caso típico—, con base máxima de 280 € y la instalación registrada en la Oficina Virtual de Industria. Ambas conviven con la deducción estatal del RD-ley 19/2021, cada una con sus propios requisitos y justificantes, y en las dos el pago en efectivo descalifica el gasto. El detalle autonómico completo, en la ficha de deducciones IRPF en Galicia.