Documentación energética integral (DIE)

La expresión «documentación energética integral» no corresponde a una figura jurídica regulada ni en España ni en la directiva europea de eficiencia energética de los edificios. Es una forma práctica de agrupar los documentos que describen el comportamiento energético de un inmueble y su historia de mejoras, y que conviene tener reunidos antes de una venta, una rehabilitación o una solicitud de financiación.

El primero es el certificado de eficiencia energética, regulado por el Real Decreto 390/2021: lo emite un técnico competente tras visitar el inmueble (artículo 6.5), se inscribe en el registro de la comunidad autónoma y tiene una validez máxima de diez años, cinco si la calificación es G (artículo 13.1). Es obligatorio para vender o alquilar.

El segundo es el libro del edificio existente para la rehabilitación, que recoge el estado del edificio, su potencial de mejora y un plan de actuaciones. El Programa 5 del Real Decreto 853/2021 (capítulo VI) financiaba su elaboración y la redacción de proyectos de rehabilitación, y las comunidades lo usaban para preparar las obras del Programa 3, de rehabilitación del edificio; esas convocatorias cerraron a nuevas solicitudes.

El tercero, todavía en desarrollo, es el pasaporte de renovación que crea el artículo 12 de la Directiva (UE) 2024/1275: un plan de mejora por etapas que cada Estado debía tener disponible antes del 29 de mayo de 2026 y que es de uso voluntario para los propietarios salvo que el Estado decida hacerlo obligatorio. Puede expedirse junto con el certificado energético.

La parte más olvidada es la trazabilidad de las obras: facturas de las instalaciones (aerotermia, caldera, ventanas, aislamiento) con marca, modelo y fecha; certificados de los instaladores habilitados conforme al Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios y al Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión; fichas técnicas con las prestaciones declaradas, y el registro del mantenimiento. Esos papeles son los que permiten reclamar una garantía, justificar una deducción del IRPF por eficiencia energética o demostrar una mejora ante un comprador o un banco.

En una reforma con mejora energética, lo práctico es organizar esta documentación desde el principio: certificado energético antes de la obra, presupuesto con las actuaciones detalladas, facturas y certificados de instalación, y certificado energético al terminar. El certificado final es el que exige la deducción del IRPF por obras de eficiencia energética y el que piden las hipotecas verdes.