Precio reforma integral
por m² en 2026.

Tres rangos de precio por m²

Las dos plataformas coinciden en el orden de magnitud, aunque no en los cortes. Cronoshare publica una tabla con tres calidades y siete superficies: un piso de 70 metros cuadrados sale por unos 24.500 euros en calidad básica, 38.500 en media y 70.000 en alta. Habitissimo prefiere una horquilla única por superficie, de 28.000 a 70.000 euros para esos mismos 70 metros, y una media de 750 euros por metro. Para ver todas las superficies y el presupuesto tipo partida a partida, consulta cuánto cuesta reformar un piso.

Qué incluye una reforma integral

Una reforma integral interviene en todas las estancias de la vivienda y sustituye las instalaciones principales: fontanería (trazado completo de agua fría, caliente y saneamiento), electricidad (cuadro, líneas, puntos de luz y enchufes) y, a menudo, la calefacción. Además, renueva los acabados completos: suelo, paredes, techos, cocina (mobiliario y electrodomésticos), baños (sanitarios, grifería, mampara), carpintería interior y pintura. Habitissimo sitúa solo la renovación de fontanería y electricidad entre 6.000 y 12.000 euros en la mayoría de los casos.

Lo que no incluye habitualmente (y conviene presupuestar aparte): mudanza y alojamiento temporal, permisos y tasas municipales, honorarios del técnico si la obra requiere proyecto, seguro de responsabilidad civil del constructor y partida de imprevistos, para la que Cronoshare aconseja reservar entre un 5 y un 15 por ciento del presupuesto.

Reforma parcial vs integral: cuándo compensa

La reforma integral es más eficiente cuando el piso tiene instalaciones antiguas. La razón es operativa: cambiar la fontanería y la electricidad obliga a abrir paredes y levantar suelos en toda la vivienda, lo que arrastra los acabados. Reformar solo la cocina y el baño en un piso con instalaciones antiguas deja el problema sin resolver y, si a los pocos años hay que cambiarlas, habrá que volver a abrir y reponer lo recién hecho.

La reforma parcial tiene sentido cuando las instalaciones son recientes, el estado general del piso es bueno y solo se quiere renovar una estancia concreta: una cocina anticuada o un baño que necesita adaptarse a una persona mayor. Como referencia, Cronoshare sitúa la reforma de una cocina de 10 metros cuadrados entre 6.000 y 9.000 euros en calidad básica y entre 8.000 y 11.000 en estándar, y la de un baño de 5-6 metros, entre 3.500 y 14.000 euros según la calidad.

Cuánto cambia el precio según la ciudad

Ninguna de las dos plataformas publica precios por metro cuadrado por comunidad autónoma con un método común, así que no damos una tabla de ese tipo. Lo que sí publica Habitissimo es una tabla de precios de reforma integral por ciudades, sin indicar la superficie de referencia, y muestra que la diferencia es pequeña: entre Madrid y Granada, los dos extremos, ronda el 10-13 por ciento.

Las páginas por ciudad de Cronoshare dan rangos por metro cuadrado que no encajan entre sí (una ciudad con la gama básica a 300 euros, otra a 500), así que no sirven para calcular un recargo regional. Lo que sí cambia de un municipio a otro son los impuestos y las tasas de la obra, que fija cada ayuntamiento.

Seis factores que mueven el precio

1. Estado de las instalaciones. Si la fontanería y la electricidad están bien y se mantienen, el presupuesto se ahorra buena parte de los 6.000-12.000 euros que Habitissimo calcula para renovarlas.
2. Planta y accesibilidad. Un piso alto sin ascensor encarece la subida de material y la bajada de escombros; conviene que el presupuesto lo diga expresamente.
3. Redistribución. Mover tabiques suma albañilería, puede exigir proyecto técnico y licencia de obra mayor, y alarga la obra entre 2 y 6 semanas, según Cronoshare.
4. Calefacción. Habitissimo calcula 2.000-2.500 euros para renovar la fontanería, que suben hasta unos 4.500 con el sistema de calefacción. Un suelo radiante por agua cuesta aparte unos 50-75 euros por metro cuadrado instalado.
5. Cocina. La partida más variable: Cronoshare sitúa una cocina de 10 metros cuadrados entre 6.000 y 18.000 euros según la calidad, y avisa de que solo amueblarla puede pasar de 6.000 u 8.000 euros.
6. Plazo de ejecución. Cronoshare calcula de 6 a 10 semanas para un piso de 60-80 metros y de 8 a 15 para uno de 90-120. Comprimir ese plazo exige más operarios a la vez, y suele notarse en el precio.

Cómo leer un presupuesto de reforma integral

Un presupuesto de reforma integral bien hecho se ordena por capítulos de obra: trabajos previos, demoliciones, albañilería, instalaciones, revestimientos, carpinterías, mobiliario y pintura, como en los ejemplos de Cronoshare y Habitissimo. Los cinco puntos que conviene revisar con lupa:

1. Mediciones: comprobar que los metros cuadrados de suelo, paredes y techos coinciden con la realidad (medir con cinta métrica los capítulos más caros).
2. Calidades especificadas: el presupuesto debe indicar marca, modelo y referencia de los materiales principales (porcelánico, encimera, sanitarios, grifería). Un presupuesto con «porcelánico a elegir» es un cheque en blanco.
3. Partida de imprevistos: si no aparece, añadir mentalmente entre un 5 y un 15 por ciento al total, el margen que aconseja Cronoshare.
4. Gestión de residuos: obligatoria por la Ley 7/2022 de residuos. Si no aparece, se pagará como extra.
5. IVA: confirmar si las cifras incluyen o excluyen el impuesto. El IVA reducido del 10 por ciento se aplica a la reforma de una vivienda de uso particular terminada hace más de dos años si los materiales que aporta el constructor no superan el 40 por ciento de la base imponible.

Fuentes

• Cronoshare — ¿Cuánto cuesta una reforma integral? (actualizada el 4-1-2026)
• Habitissimo — Precio de una reforma integral de vivienda (actualizada el 16-9-2026)
• Cronoshare — ¿Cuánto cuesta reformar la cocina? (4-1-2026)
• Cronoshare — ¿Cuánto cuesta reformar el baño? (3-1-2026)
• Ley 37/1992 del IVA — art. 91.uno.2.10.º (tipo reducido en reforma de vivienda)

Preguntas frecuentes