IBI, ICIO y ayudas municipales en
Zaragoza 2026.
Ordenanzas fiscales del Ayuntamiento de Zaragoza: IBI urbano al 0,40 %, tipo del ICIO del 3,87 %, bonificación de hasta el 95 %, plazos de licencia y entorno protegido.
Ayudas locales de rehabilitación en Zaragoza abiertas hoy
Además de las bonificaciones fiscales, en Zaragoza hay 3 líneas locales de ayudas a la rehabilitación que admiten solicitudes, comprobadas en su fuente oficial el 3 de noviembre de 2026.
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Línea 1.2: aislamiento dentro de la vivienda en Zaragoza
Zaragoza Vivienda · hasta el 31 de diciembre de 2027
50 % de la inversión, hasta 6.000 € por actuación. Hogares con rentas de hasta 4,5 veces el IPREM ponderado.
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Línea 2.2: accesibilidad dentro de la vivienda en Zaragoza
Zaragoza Vivienda · hasta el 31 de diciembre de 2027
50 % del coste, hasta 6.000 € por actuación. Hogares con ingresos de hasta 4,5 veces el IPREM.
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Línea 1.1: obras integrales de comunidades en Zaragoza
Zaragoza Vivienda · hasta el 31 de diciembre de 2027
60 % del presupuesto subvencionable, hasta 25.000 € por vivienda. La mejora de la eficiencia energética es obligatoria.
Las ayudas autonómicas que se pueden sumar están en el buscador de ayudas abiertas.
ICIO (tipo único)
3,87 %
Bonificación máx.
95 %
Licencia de obra
Ayuntamiento
Calcula el ICIO de tu obra en Zaragoza
La ordenanza del Ayuntamiento de Zaragoza fija un 3,87 % único. Escribe el presupuesto de ejecución material, sin IVA, y simula la bonificación si tu obra encaja en alguno de los supuestos de la ficha.
- Cuota íntegra (3,87 %)
- 1161 €
- Bonificación
- −0 €
- ICIO a pagar · tipo efectivo 3,87 %
- 1161 €
Tipo aplicado: 3,87 %. La tasa de licencia o de declaración responsable va aparte y no se calcula aquí. La bonificación hay que solicitarla con la documentación que exija la ordenanza; no se aplica de oficio.
Ordenanza fiscal aplicable en Zaragoza
Zaragoza aplica un ICIO con tipo único del 3,87 % sobre el presupuesto de ejecución material (artículo 11 de la Ordenanza fiscal n.º 10, publicada en el BOPZ n.º 296 el 27 de diciembre de 2025), sin distinción entre obra mayor y menor. En materia de bonificaciones es una excepción notable en el panorama español: mientras el artículo 103.2 del texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales no impone ninguna rebaja por certificado energético y la mayoría de ordenanzas la ignoran, la de Zaragoza sí premia el resultado energético acreditado. Su artículo 15 bonifica el 70 % de la cuota cuando la mejora de la envolvente térmica reduce al menos un 40 % la demanda anual de calefacción y refrigeración, el 95 % cuando la reducción alcanza el 60 %, y el 95 % cuando la sustitución o incorporación de renovables en las instalaciones térmicas mejora la calificación global del edificio al menos una letra en la escala de emisiones; en todos los casos hay que aportar el certificado de eficiencia energética previo y posterior a la obra, y no se bonifica lo que ya obliga la normativa.
Completan el cuadro el 95 % por energía solar de autoconsumo con equipos homologados (artículo 16), el 95 % por sustituir la bañera por plato de ducha en viviendas con un empadronado mayor de 70 años, el 90 % por accesibilidad, el 50 % por actuaciones de seguridad y salubridad y el 25 % por fomento del empleo. La política fiscal municipal está orientada a fomentar la rehabilitación del parque residencial anterior a 1980, que concentra el grueso de la demanda de obras energéticamente significativas. El texto refundido de la Ley de Urbanismo de Aragón (Decreto Legislativo 1/2014), cuyo artículo 227 —ampliado por la Ley 1/2021— tramita por declaración responsable la reforma sin variación esencial de estructura o composición exterior.
La gestión es totalmente digital con sede electrónica del Ayuntamiento y certificado o Cl@ve. En el IBI, el artículo 74.5 del mismo texto refundido solo habilita una bonificación potestativa, de hasta el 50 % de la cuota, para los inmuebles que instalen sistemas de aprovechamiento de la energía solar —no por la calificación energética—, con la duración y el límite que establezca la ordenanza municipal, y que en su caso puede concurrir con la bonificación de familia numerosa. Para vivienda en cascos protegidos (centro histórico, San Pablo Patrimonio UNESCO mudéjar, Aljafería entorno, Plaza del Pilar), el Servicio de Patrimonio Cultural del Gobierno de Aragón emite informe preceptivo con restricciones de paleta (rojos, ocres, blancos), materiales (ladrillo visto mudéjar, teja árabe, herrería forjada) y conservación de molduras y elementos catalogados.
La sinergia con el Departamento de Vertebración del Territorio para el Next Generation Programa 4 completó el paquete fiscal mientras la convocatoria estuvo abierta; cerrada a nuevas solicitudes, el propietario zaragozano cuenta hoy con las bonificaciones municipales descritas y con la deducción del IRPF.
Tipo de capital: capital mediana
Zaragoza, capital de Zaragoza con 680.000 habitantes, figura en el grupo «Capital mediana» de esta guía. Su ordenanza fija un ICIO del 3,87 % (tipo único) y un techo de bonificación del 95 %: 0 de las otras 5 capitales de su grupo tienen un techo más alto, y 5 lo igualan. Es una de las nueve capitales cuya ordenanza premia la mejora energética acreditada con el certificado. El régimen legal de este tipo de capital está en la guía de ayudas municipales.
Bonificaciones del ICIO en Zaragoza
La Ordenanza fiscal n.º 10 de Zaragoza (tipo único del 3,87 %, art. 11) es de las pocas de España que bonifica la rehabilitación energética medida con certificado: 70 % si la mejora de la envolvente reduce al menos un 40 % la demanda anual de calefacción y refrigeración y 95 % si la reduce un 60 % o más, y 95 % si la sustitución de instalaciones térmicas por renovables mejora la calificación global del edificio al menos una letra en la escala de emisiones — en todos los casos acreditándolo con el certificado de eficiencia energética previo y posterior. Además: 95 % por energía solar de autoconsumo, 95 % por cambiar bañera por plato de ducha con un empadronado mayor de 70 años, 90 % por accesibilidad, 50 % por actuaciones de seguridad y salubridad y 25 % por fomento del empleo.
Cómo se solicita cada bonificación está en el expediente paso a paso y el texto literal del artículo 103.2 del TRLRHL, en el marco del ICIO.
IBI en Zaragoza 2026: tipo y bonificación por placas solares
En Zaragoza el tipo del IBI urbano en 2026 es el 0,4% (art. 12.1 de la Ordenanza fiscal n.º 2), el mínimo legal, con tipos diferenciados de hasta el 0,9941% solo para el 10% de inmuebles no residenciales de mayor valor. La instalación de energía solar para autoconsumo sí da derecho a una bonificación del 50% de la cuota durante 5 años, con el límite del 20% anual del coste de ejecución de la instalación, pero nada se concede por la letra del certificado energético.
| Tipo de gravamen urbano | 0,40 % · art. 12.10,4% (tipo mínimo legal) para bienes urbanos y 0,70% para rústicos (art. 12.1). Bienes de características especiales 1,30% (art. 12.2). Tipos diferenciados de entre el 0,7498% y el 0,9941% para el 10% de los inmuebles urbanos de mayor valor catastral (superior a 1.000.000 euros), excluido el uso residencial, según uso catastral (industrial, oficinas, comercio, deportivo, espectáculos, ocio y hostelería, sanidad, cultura, religioso, edificio singular) (art. 12.3). Recargo del 50% de la cuota líquida para vivienda desocupada con carácter permanente (art. 13). |
|---|---|
| Bonificación por energía solar | 50 % durante 5 añosTope: el importe de la bonificación anual no puede exceder, en cada ejercicio, del 20% del coste de ejecución material de la instalación (repercutido a cada propietario en régimen de propiedad horizontal)Requisitos: instalación de sistemas de aprovechamiento térmico o eléctrico de la energía solar para autoconsumo no obligatoria por normativa; título habilitante urbanístico correspondiente; pago de la autoliquidación de Tasas urbanísticas e ICIO; homologación de colectores (paneles térmicos) o certificado de instalación eléctrica C-0004 (fotovoltaica); factura del coste de la instalación; en propiedad horizontal, solicitud colectiva o individual según la instalación sea compartida o privativaart. 18 |
| Familia numerosa | 60% de bonificación para familias numerosas de categoría general y 70% para categoría especial sobre la cuota íntegra correspondiente a la vivienda habitual; 90% (ambas categorías) cuando el valor de la vivienda sea igual o inferior a 40.000 euros · art. 17 |
| Otras bonificaciones | Obra nueva o rehabilitación equiparable de empresas de urbanización/construcción/promoción inmobiliaria: 50% durante máximo 3 periodos impositivos (art. 14). Viviendas de protección oficial y equiparables: 50% durante los 6 periodos impositivos siguientes a la calificación definitiva (art. 15). Cooperativas agrarias y de explotación comunitaria de la tierra: 95% sobre bienes rústicos (art. 16). Actividades económicas de comercio minorista declaradas de especial interés o utilidad municipal (propietario del local, domicilio fiscal en Zaragoza, cifra de negocio <=150.000 euros): 30% (art. 19). Actividades de especial interés social o de fomento del empleo: hasta 95% (art. 20, art. 74.2 quáter TRLRHL). |
Leído en Ordenanza fiscal n.º 2 del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (Ordenanzas fiscales 2026 del Ayuntamiento de Zaragoza (publicación municipal)), verificado el 2026-09-06. La bonificación es rogada y la cuota final depende del valor catastral.
Patrimonio protegido en Zaragoza
Casco histórico (El Tubo, San Pablo, La Magdalena, parroquia de San Pablo Patrimonio Mundial UNESCO mudéjar), Plaza del Pilar, Aljafería. Servicio de Patrimonio Cultural del Gobierno de Aragón emite informe preceptivo en obra que afecte a elementos catalogados.
Techo de bonificación del ICIO frente a otras capital medianas
Techo de bonificación del ICIO, en %
- Zaragoza 95%
- Sevilla 95%
- Palma de Mallorca 95%
- Las Palmas de Gran Canaria 95%
- Bilbao 95%
- Murcia 95%
Cadena fiscal completa en Zaragoza
La secuencia general de pasos, de la licencia a la deducción del IRPF, está en el expediente paso a paso. Los enlaces propios de Zaragoza:
Reformar en Aragón: el expediente completo
La ordenanza municipal decide la bonificación, pero el marco lo pone la comunidad. Estas son las fichas autonómicas de Aragón que completan el expediente.
- Buscador: qué ayudas puedes pedir hoy Por comunidad y tipo de obra, con su fuente oficial
- Calendario de plazos con aviso Qué abre y qué cierra cada mes, en tu propio calendario
- Deducción del IRPF por reforma Tramos estatales y deducción autonómica
- Ayudas autonómicas a la rehabilitación Qué se convocó y qué organismo lo gestiona
- Ayudas para cambiar ventanas Programas, plan renove y deducción del IRPF
- Ayudas para instalar aerotermia Programas, IRPF y certificados de ahorro
- Ayudas a la accesibilidad Ascensor, salvaescaleras y baño adaptado
- Ayudas para rehabilitar vivienda rural Programas para pueblos, IRPF y compra joven
- Ayudas para retirar amianto Uralita y fibrocemento: ayudas y empresas RERA
- Ayudas para aislar y arreglar el tejado Qué paga la cubierta y qué exige mejorar el aislamiento
- Licencias de obra Plazos, ICIO y declaración responsable
- Impuesto de transmisiones (ITP) Tipo general y tipos reducidos
- Certificado de eficiencia energética Registro autonómico, tasa y plazo
Cada ayuntamiento aprueba su propia ordenanza fiscal, de modo que la bonificación cambia de una capital a otra dentro de la misma comunidad. Estas son las demás capitales de Aragón:
Preguntas frecuentes
¿Cuánto es el IBI en Zaragoza en 2026?
El tipo de gravamen del IBI para los inmuebles urbanos en Zaragoza es del 0,40 % del valor catastral (art. 12.1 de la ordenanza fiscal): una vivienda con 80.000 euros de valor catastral paga 320 euros al año antes de bonificaciones. La ordenanza bonifica la instalación de placas solares con un 50 % de la cuota durante 5 años, y hay que solicitarla. También prevé bonificación para familias numerosas. El valor catastral figura en el recibo del impuesto y en la Sede Electrónica del Catastro.
¿Quién regula el ICIO en Zaragoza?
Lo regula el Ayuntamiento de Zaragoza mediante su ordenanza fiscal. El tipo aplicable en Zaragoza es un 3,87 % único, sin distinción entre obra mayor y menor.
¿Bonifica Zaragoza el ICIO por la letra del certificado energético?
Sí: la ordenanza de Zaragoza premia la mejora energética acreditada con el certificado, y el detalle está en el apartado de bonificaciones de esta ficha.
¿Qué protección patrimonial condiciona las obras en Zaragoza?
Casco histórico (El Tubo, San Pablo, La Magdalena, parroquia de San Pablo Patrimonio Mundial UNESCO mudéjar), Plaza del Pilar, Aljafería. Servicio de Patrimonio Cultural del Gobierno de Aragón emite informe preceptivo en obra que afecte a elementos catalogados.