IBI, ICIO y ayudas municipales en
Madrid 2026.
Ordenanzas fiscales del Ayuntamiento de Madrid: IBI urbano al 0,414 %, tipo del ICIO del 3,75 %, bonificación de hasta el 95 %, plazos de licencia y entorno protegido.
ICIO (tipo único)
3,75 %
Bonificación máx.
95 %
Licencia de obra
Ayuntamiento
Calcula el ICIO de tu obra en Madrid
La ordenanza del Ayuntamiento de Madrid fija un 3,75 % único. Escribe el presupuesto de ejecución material, sin IVA, y simula la bonificación si tu obra encaja en alguno de los supuestos de la ficha.
- Cuota íntegra (3,75 %)
- 1125 €
- Bonificación
- −0 €
- ICIO a pagar · tipo efectivo 3,75 %
- 1125 €
Tipo aplicado: 3,75 %. La tasa de licencia o de declaración responsable va aparte y no se calcula aquí. La bonificación hay que solicitarla con la documentación que exija la ordenanza; no se aplica de oficio.
Ordenanza fiscal aplicable en Madrid
Madrid aplica un tipo único del 3,75 % del presupuesto de ejecución material como ICIO, tanto en obra mayor como en obra menor, según la Ordenanza Fiscal número 7 de 2023. Conviene deshacer un equívoco frecuente: el artículo 103.2 del texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales no contempla ninguna bonificación del ICIO por obtener un certificado energético con letra A o B tras la rehabilitación. Lo que la normativa municipal sí reconoce son bonificaciones potestativas por conceptos tasados, y Madrid las ha desarrollado con generosidad: el 95 % por incorporar sistemas de aprovechamiento de la energía solar, vía por la que se bonifican el autoconsumo solar y la energía ambiente como la aerotermia; el 90 % por obras de mejora de la accesibilidad; el 70 % para la rehabilitación en áreas preferentes de impulso a la regeneración urbana; el 75 % en edificios catalogados de especial interés o utilidad municipal; y el 20 % por la instalación de puntos de recarga de vehículo eléctrico. La ventana estatal del Next Generation, cerrada a nuevas solicitudes, se solapó con estas vías en las actuaciones que incorporaban instalaciones renovables; los expedientes ya concedidos siguen en ejecución al amparo del RD 326/2026.
En el plano estatal, el propietario madrileño puede acogerse a la deducción del IRPF por obras de mejora de la eficiencia energética prevista en el Real Decreto-ley 19/2021, que reduce la base imponible en función del ahorro de energía acreditado; no existe una deducción autonómica madrileña del 10 % por rehabilitar la vivienda habitual. La gestión administrativa la asume el Ayuntamiento de Madrid a través de la sede electrónica con certificado digital o Cl@ve. En el IBI, el artículo 74.5 del mismo texto refundido habilita una bonificación potestativa del 50 % de la cuota durante cinco años para los inmuebles que instalen sistemas de aprovechamiento de la energía solar destinados al autoconsumo, ampliable a siete años cuando incorporan almacenamiento, con el límite del 95 % del coste de la instalación; se trata de una bonificación ligada a la energía solar, no a la calificación energética, y la bonificación de familia numerosa es un supuesto independiente que no depende de la rehabilitación. Las obras en el Área Centro del distrito histórico requieren informe preceptivo de la Comisión Local de Patrimonio Histórico, que impone restricciones estéticas (paleta cromática, materiales, conservación de elementos catalogados).
Para vivienda en barrios protegidos (Distrito Centro, parte de Salamanca, Chueca-Justicia, Lavapiés-Embajadores), conviene encargar el informe de patrimonio antes de iniciar la solicitud de licencia para no descubrir restricciones en pleno proceso.
Tipo de capital: megaurbe
Madrid, capital de Madrid con 3.300.000 habitantes, figura en el grupo «Megaurbe» de esta guía. Su ordenanza fija un ICIO del 3,75 % (tipo único) y un techo de bonificación del 95 %: 0 de las otras 2 capitales de su grupo tienen un techo más alto, y 2 lo igualan. El régimen legal de este tipo de capital está en la guía de ayudas municipales.
Bonificaciones del ICIO en Madrid
El tipo del ICIO en Madrid es del 3,75 % del coste real de la obra (el 4 % se mantiene para las iniciadas antes del 1 de enero de 2024), conforme a la Ordenanza Fiscal 7/2023. No existe bonificación por obtener un certificado energético con letra A o B: esa categoría no está en el artículo 103.2 del TRLRHL. Las bonificaciones que la ordenanza sí reconoce son el 95 % por instalación de sistemas de aprovechamiento de energía solar, el 90 % por obras de accesibilidad y habitabilidad para personas con discapacidad, el 20 % por puntos de recarga de vehículo eléctrico y el 40 % en vivienda de protección pública básica o de precio limitado —estas cuatro, acumulables entre sí—; y, en un segundo grupo no acumulable, hasta el 90 % por obras de especial interés en vivienda protegida, el 70 % por rehabilitación en áreas de rehabilitación preferente, el 75 %, 35 % o 10 % en edificios catalogados según su nivel de protección, hasta el 70 % en equipamientos dotacionales y el 95 % por cambio de actividad, este último con el límite de 45.000 €.
Cómo se solicita cada bonificación está en el expediente paso a paso y el texto literal del artículo 103.2 del TRLRHL, en el marco del ICIO.
IBI en Madrid 2026: tipo y bonificación por placas solares
En Madrid el tipo del IBI urbano para 2026 es del 0,414% (rebajado desde el 0,428%). La energía solar para autoconsumo da derecho a una bonificación del 50% de la cuota durante 5 años, ampliable a 7 con sistemas de almacenamiento, con un tope anual del 50% del coste de la instalación y del 95% acumulado; la bonificación por familia numerosa es un beneficio independiente, escalonado según el valor catastral de la vivienda habitual (hasta el 90%).
| Tipo de gravamen urbano | 0,414 % · art. 8.2Rústica 0,567%; características especiales 1,141%. Existen tipos diferenciados (0,931% a 1,294%) para el 10% de inmuebles de mayor valor catastral en usos comercial, ocio/hostelería, industrial, deportivo, oficinas, sanidad y edificio singular, excluidos siempre los de uso residencial (art. 8.3). |
|---|---|
| Bonificación por energía solar | 50 % durante 5 añosTope: 50% del coste de ejecución material de la instalación por cada ejercicio, sin superar en el cómputo global de todos los años el 95% de dicho costeRequisitos: Sistemas de aprovechamiento térmico o eléctrico de la energía solar para autoconsumo, no obligatorios por normativa; medio de intervención urbanística municipal habilitante previo a la instalación; colectores homologados para producción de calor; carácter rogado; aplicable tanto a uso residencial como no residencial; también a instalaciones compartidas en propiedad horizontal.art. 13 |
| Familia numerosa | Escala según valor catastral de la vivienda habitual y categoría: hasta 204.000€, 90% (general y especial); de 204.000 a 408.000€, 50% (general) u 80% (especial); más de 408.000€, 10% (general) o 30% (especial). Se aplica de oficio en el recibo desde el ejercicio siguiente a adquirir la condición · art. 12 |
| Otras bonificaciones | Urbanización, construcción y promoción inmobiliaria: 90% durante el periodo de obras, máx. 3 periodos impositivos (art. 9). VPO: 50% durante los 3 periodos impositivos siguientes a la calificación definitiva (art. 10). Cooperativas agrarias y de explotación comunitaria de la tierra: 95% de bienes rústicos (art. 11). Centros públicos de investigación: 95% (art. 14). Mercados municipales en concesión (art. 15). Establecimientos centenarios: bonificación específica, elevada de 50% a 95% en la modificación 2026 (art. 15 bis, según prensa). |
Leído en Ordenanza Fiscal reguladora del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (Libro de Ordenanzas Fiscales 2026) (Redacción vigente conforme a las modificaciones aprobadas por Acuerdo plenario del Ayuntamiento de Madrid de 22 de diciembre de 2025), verificado el 2026-09-06. La bonificación es rogada y la cuota final depende del valor catastral.
Patrimonio protegido en Madrid
Distrito Centro (Hapsburgo, Letras, Chueca, Justicia, Lavapiés-Embajadores), barrio de Salamanca, Chamberí. Área de Patrimonio del Ayuntamiento de Madrid exige informe preceptivo previo a obra que afecte a fachada o elementos catalogados.
Techo de bonificación del ICIO frente a otras megaurbes
Techo de bonificación del ICIO, en %
- Madrid 95%
- Barcelona 95%
- Valencia 95%
Si la obra es convertir un local en vivienda, el ICIO de Madrid se suma a la tasa de licencia y a las condiciones de las Normas Urbanísticas de 2023 y del Plan RESIDE, explicadas en cambio de uso de local a vivienda en Madrid.
Cadena fiscal completa en Madrid
La secuencia general de pasos, de la licencia a la deducción del IRPF, está en el expediente paso a paso. Los enlaces propios de Madrid:
Reformar en Comunidad de Madrid: el expediente completo
La ordenanza municipal decide la bonificación, pero el marco lo pone la comunidad. Estas son las fichas autonómicas de Comunidad de Madrid que completan el expediente.
- Buscador: qué ayudas puedes pedir hoy Por comunidad y tipo de obra, con su fuente oficial
- Calendario de plazos con aviso Qué abre y qué cierra cada mes, en tu propio calendario
- Deducción del IRPF por reforma Tramos estatales y deducción autonómica
- Ayudas autonómicas a la rehabilitación Qué se convocó y qué organismo lo gestiona
- Ayudas para cambiar ventanas Programas, plan renove y deducción del IRPF
- Ayudas para instalar aerotermia Programas, IRPF y certificados de ahorro
- Ayudas a la accesibilidad Ascensor, salvaescaleras y baño adaptado
- Ayudas para rehabilitar vivienda rural Programas para pueblos, IRPF y compra joven
- Ayudas para retirar amianto Uralita y fibrocemento: ayudas y empresas RERA
- Ayudas para aislar y arreglar el tejado Qué paga la cubierta y qué exige mejorar el aislamiento
- Licencias de obra Plazos, ICIO y declaración responsable
- Impuesto de transmisiones (ITP) Tipo general y tipos reducidos
- Certificado de eficiencia energética Registro autonómico, tasa y plazo
Preguntas frecuentes
¿Cuánto es el IBI en Madrid en 2026?
El tipo de gravamen del IBI para los inmuebles urbanos en Madrid es del 0,414 % del valor catastral (art. 8.2 de la ordenanza fiscal): una vivienda con 80.000 euros de valor catastral paga 331 euros al año antes de bonificaciones. La ordenanza bonifica la instalación de placas solares con un 50 % de la cuota durante 5 años, y hay que solicitarla. También prevé bonificación para familias numerosas. El valor catastral figura en el recibo del impuesto y en la Sede Electrónica del Catastro.
¿Quién regula el ICIO en Madrid?
Lo regula el Ayuntamiento de Madrid mediante su ordenanza fiscal. El tipo aplicable en Madrid es un 3,75 % único, sin distinción entre obra mayor y menor.
¿Bonifica Madrid el ICIO por la letra del certificado energético?
No, y el techo del 95 % de su ordenanza responde a otros supuestos.
¿Qué protección patrimonial condiciona las obras en Madrid?
Distrito Centro (Hapsburgo, Letras, Chueca, Justicia, Lavapiés-Embajadores), barrio de Salamanca, Chamberí. Área de Patrimonio del Ayuntamiento de Madrid exige informe preceptivo previo a obra que afecte a fachada o elementos catalogados.