IBI, ICIO y ayudas municipales en
Cuenca 2026.
Ordenanzas fiscales del Ayuntamiento de Cuenca: IBI urbano al 0,60 %, tipo del ICIO del 4 %, bonificación de hasta el 95 %, plazos de licencia y entorno protegido.
ICIO (tipo único)
4 %
Bonificación máx.
95 %
Licencia de obra
Ayuntamiento
Calcula el ICIO de tu obra en Cuenca
La ordenanza del Ayuntamiento de Cuenca fija un 4 % único. Escribe el presupuesto de ejecución material, sin IVA, y simula la bonificación si tu obra encaja en alguno de los supuestos de la ficha.
- Cuota íntegra (4 %)
- 1200 €
- Bonificación
- −0 €
- ICIO a pagar · tipo efectivo 4 %
- 1200 €
Tipo aplicado: 4 %. La tasa de licencia o de declaración responsable va aparte y no se calcula aquí. La bonificación hay que solicitarla con la documentación que exija la ordenanza; no se aplica de oficio.
Ordenanza fiscal aplicable en Cuenca
Cuenca aplica un ICIO con tipo único del 4 % (nueva ordenanza publicada en el BOP el 29 de abril de 2026) y se ha convertido en una de las capitales que mejor premian el resultado energético medido, no la letra: su artículo 16 bonifica el 70 % de la cuota cuando la obra reduce al menos un 30 % el indicador de energía primaria no renovable o un 7 % la demanda anual de calefacción y refrigeración, y el 95 % cuando combina un 30 % de energía primaria con un 35 % de demanda o alcanza un 60 % de reducción de energía primaria, todo acreditado con los certificados de eficiencia del edificio existente y del proyecto. La Ordenanza Fiscal puede recoger bonificaciones potestativas del ICIO, pero el artículo 103.2 del texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales no contempla ninguna rebaja por obtener un certificado energético con letra A o B: lo que la ley habilita es bonificar de forma potestativa —y solo si la ordenanza lo recoge— las obras de especial interés o utilidad municipal (hasta el 95 %), las que incorporan sistemas de aprovechamiento de la energía solar o de energía ambiente homologados, vía por la que se bonifican aerotermia y autoconsumo (hasta el 95 %), o las que mejoran la accesibilidad (hasta el 90 %); el porcentaje lo fija la ordenanza conquense, que conviene consultar antes de presupuestar, y las obras del casco antiguo declarado Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO deben respetar además restricciones estéticas que no son en sí mismas una bonificación. La climatología continental extrema (zona E del CTE, con inviernos muy fríos y veranos calurosos) exige soluciones técnicas robustas: SATE de 14 a 16 cm de espesor, aerotermia con resistencia auxiliar y ventilación con recuperación de calor. Para vivienda en el casco antiguo UNESCO (Casas Colgadas, Catedral gótica, Plaza Mayor, calles peatonales suspendidas sobre la hoz del Júcar), el Servicio de Patrimonio Cultural de la JCCM emite informe preceptivo extenso con restricciones máximas en paleta cromática conquense (ocres, blancos cal, pardos del paisaje) y conservación obligatoria de elementos catalogados (herrería forjada, balconadas voladas, sillería caliza local del entorno).
En el IBI, el artículo 74.5 del mismo texto refundido solo habilita una bonificación potestativa (de hasta el 50 % de la cuota) para los inmuebles que instalen sistemas de aprovechamiento de la energía solar —no por la calificación energética—, con la duración y el límite que establezca la ordenanza. La sinergia con la Consejería de Fomento para el Next Generation Programa 4 completaba, mientras estuvo abierto a nuevas solicitudes, un paquete fiscal especialmente orientado a la rehabilitación conquense; la convocatoria cerró y los expedientes concedidos siguen en ejecución.
Tipo de capital: capital de provincia
Cuenca, capital de Cuenca con 54.000 habitantes, figura en el grupo «Capital de provincia» de esta guía. Su ordenanza fija un ICIO del 4 % (tipo único) y un techo de bonificación del 95 %: 0 de las otras 33 capitales de su grupo tienen un techo más alto, y 26 lo igualan. Es una de las nueve capitales cuya ordenanza premia la mejora energética acreditada con el certificado. El régimen legal de este tipo de capital está en la guía de ayudas municipales.
Bonificaciones del ICIO en Cuenca
La nueva ordenanza del ICIO de Cuenca (BOP de 29 de abril de 2026) mantiene el tipo en el 4 % y estrena uno de los sistemas de bonificación energética más técnicos de España (art. 16): 70 % de la cuota si la obra reduce al menos un 30 % la energía primaria no renovable o un 7 % la demanda anual de calefacción y refrigeración, y 95 % si reduce un 30 % de energía primaria junto a un 35 % de demanda, o un 60 % de energía primaria — acreditado con los certificados energéticos del edificio existente y del proyecto. Se suman el 40 % para conservación y rehabilitación en el ámbito del Plan Especial del Casco Antiguo (art. 14) y las bonificaciones por fomento del empleo (art. 15). La tasa de licencia no se deduce de la cuota.
Cómo se solicita cada bonificación está en el expediente paso a paso y el texto literal del artículo 103.2 del TRLRHL, en el marco del ICIO.
IBI en Cuenca 2026: tipo y bonificación por placas solares
El tipo de gravamen del IBI urbano en Cuenca para 2026 es el 0,60 %, vigente desde el 1 de enero de 2025 y sin cambios en la modificación de ordenanzas de abril de 2026 (que solo afectó al ICIO). La ordenanza sí contempla una bonificación por energía solar: 50 % durante los dos primeros años y 25 % durante el tercero y cuarto, con el límite de que el total no supere el 40 % de la inversión realizada.
| Tipo de gravamen urbano | 0,60 % · art. 12.1.ARústicos 0,76 % (art. 12.1.B); características especiales 1,3 % (art. 12.1.C). Tipos diferenciados por uso no residencial cuando el valor catastral supera el umbral de cada uso: sanidad y administración 0,84 % (a partir de 600.000 € y 450.000 € respectivamente), oficinas 0,84 % (desde 300.000 €), turismo e industrial 0,71 % (desde 600.000 €), comercio 0,71 % (desde 480.000 €), cultural 0,71 % (desde 300.000 €). El Pleno del Ayuntamiento de Cuenca aprobó definitivamente el 27-4-2026 (BOP Cuenca n.º 49, 29-4-2026) una modificación de la Ordenanza Fiscal n.º 4 del ICIO, PERO no se modificó en ese mismo trámite la Ordenanza n.º 1 del IBI: la disposición final segunda de la ordenanza del IBI vigente sigue citando como última modificación la de 28-10-2024 (BOP 27-12-2024, aplicable desde 1-1-2025), sin cambios posteriores detectados para 2026. |
|---|---|
| Bonificación por energía solar | 50 % durante 4 añosTope: el total de la bonificación de los 4 años no puede superar el 40 % de la inversión realizada, tomando como indicador el presupuesto de ejecución material a efectos del ICIORequisitos: licencia municipal; uso catastral predominantemente residencial (también aplicable a locales de uso comercial, oficina o industrial dentro de una comunidad de propietarios con licencia de actividad); en aprovechamiento térmico, superficie mínima de captación de 4 m² por cada 100 m² construidos; en aprovechamiento eléctrico, potencia instalada mínima de 2 kW hasta 150 m² construidos, incrementándose por cada fracción igual o superior a 75 m²; no aplicable cuando la instalación sea obligatoria por normativa; solicitud rogada sin efectos retroactivos, dentro del periodo en que finalice la instalaciónart. 17 |
| Familia numerosa | Escala según renta de la unidad familiar y categoría: hasta 31.634,40 € el 70 % (especial) o 50 % (general); de 31.634 a 47.451 € el 60 %/40 %; de 47.452 a 63.268 € el 30 %/20 %; más de 63.269 € el 20 %/10 %. Requiere que la base liquidable del inmueble sea igual o inferior a 120.000 €, empadronamiento de toda la unidad familiar y solicitud anual en los dos primeros meses del año · art. 16 |
| Otras bonificaciones | 50 % durante hasta 3 periodos impositivos para inmuebles objeto de la actividad de urbanización, construcción y promoción inmobiliaria (art. 13-14, bonificación obligatoria de aplicación rogada); 50 % durante 3 años para viviendas de protección oficial desde la calificación definitiva (bonificación obligatoria); 95 % para bienes rústicos de cooperativas agrarias y de explotación comunitaria de la tierra (art. 15); hasta 50 % para inmuebles de uso industrial, oficinas o comercial con empresas de nueva creación declaradas de especial interés municipal por fomento del empleo, graduado 20-50 % según trabajadores contratados (art. 18); recargo del 50 % de la cuota líquida para inmuebles residenciales desocupados con carácter permanente (más de 2 años) de titulares con 4 o más inmuebles, elevable al 75 % (4-5 años) o 100 % (a partir del 6º año), con un 50 % adicional si el titular tiene 2 o más inmuebles desocupados en el municipio (art. 12.2); los beneficios fiscales potestativos no son compatibles entre sí, aplicándose el que más reduzca la cuota (art. 19). |
Leído en Ordenanza Fiscal n.º 1 Reguladora del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (Última modificación aprobada por el Pleno el 28-10-2024, publicada en BOP Cuenca n.º 149 de 27-12-2024), verificado el 2026-09-06. La bonificación es rogada y la cuota final depende del valor catastral.
Patrimonio protegido en Cuenca
Casco antiguo de Cuenca Patrimonio UNESCO (Casas Colgadas, Catedral, Plaza Mayor). Restricciones máximas con paleta y materiales conquenses (caliza local, herrería forjada). Servicio de Patrimonio Cultural de la JCCM informa con extensión.
Techo de bonificación del ICIO frente a otras capital de provincias
Techo de bonificación del ICIO, en %
- Cuenca 95%
- Málaga 95%
- Granada 95%
- Córdoba 95%
- Cádiz 95%
- Almería 95%
- Huelva 95%
- Huesca 95%
- Santa Cruz de Tenerife 95%
- Albacete 95%
- Guadalajara 95%
- Burgos 95%
- Salamanca 95%
- León 95%
- Zamora 95%
- Segovia 95%
- Soria 95%
- Palencia 95%
- Tarragona 95%
- Lleida 95%
- Girona 95%
- Alicante 95%
- Castellón de la Plana 95%
- Badajoz 95%
- A Coruña 95%
- Lugo 95%
- San Sebastián 95%
- Teruel 90%
- Ciudad Real 90%
- Ávila 90%
- Cáceres 75%
- Ourense 50%
- Pontevedra 50%
- Jaén 0%
Cadena fiscal completa en Cuenca
La secuencia general de pasos, de la licencia a la deducción del IRPF, está en el expediente paso a paso. Los enlaces propios de Cuenca:
Reformar en Castilla-La Mancha: el expediente completo
La ordenanza municipal decide la bonificación, pero el marco lo pone la comunidad. Estas son las fichas autonómicas de Castilla-La Mancha que completan el expediente.
- Buscador: qué ayudas puedes pedir hoy Por comunidad y tipo de obra, con su fuente oficial
- Calendario de plazos con aviso Qué abre y qué cierra cada mes, en tu propio calendario
- Deducción del IRPF por reforma Tramos estatales y deducción autonómica
- Ayudas autonómicas a la rehabilitación Qué se convocó y qué organismo lo gestiona
- Ayudas para cambiar ventanas Programas, plan renove y deducción del IRPF
- Ayudas para instalar aerotermia Programas, IRPF y certificados de ahorro
- Ayudas a la accesibilidad Ascensor, salvaescaleras y baño adaptado
- Ayudas para rehabilitar vivienda rural Programas para pueblos, IRPF y compra joven
- Ayudas para retirar amianto Uralita y fibrocemento: ayudas y empresas RERA
- Ayudas para aislar y arreglar el tejado Qué paga la cubierta y qué exige mejorar el aislamiento
- Licencias de obra Plazos, ICIO y declaración responsable
- Impuesto de transmisiones (ITP) Tipo general y tipos reducidos
- Certificado de eficiencia energética Registro autonómico, tasa y plazo
Cada ayuntamiento aprueba su propia ordenanza fiscal, de modo que la bonificación cambia de una capital a otra dentro de la misma comunidad. Estas son las demás capitales de Castilla-La Mancha:
Preguntas frecuentes
¿Cuánto es el IBI en Cuenca en 2026?
El tipo de gravamen del IBI para los inmuebles urbanos en Cuenca es del 0,60 % del valor catastral (art. 12.1.A de la ordenanza fiscal): una vivienda con 80.000 euros de valor catastral paga 480 euros al año antes de bonificaciones. La ordenanza bonifica la instalación de placas solares con un 50 % de la cuota durante 4 años, y hay que solicitarla. También prevé bonificación para familias numerosas. El valor catastral figura en el recibo del impuesto y en la Sede Electrónica del Catastro.
¿Quién regula el ICIO en Cuenca?
Lo regula el Ayuntamiento de Cuenca mediante su ordenanza fiscal. El tipo aplicable en Cuenca es un 4 % único, sin distinción entre obra mayor y menor.
¿Bonifica Cuenca el ICIO por la letra del certificado energético?
Sí: la ordenanza de Cuenca premia la mejora energética acreditada con el certificado, y el detalle está en el apartado de bonificaciones de esta ficha.
¿Qué protección patrimonial condiciona las obras en Cuenca?
Casco antiguo de Cuenca Patrimonio UNESCO (Casas Colgadas, Catedral, Plaza Mayor). Restricciones máximas con paleta y materiales conquenses (caliza local, herrería forjada). Servicio de Patrimonio Cultural de la JCCM informa con extensión.