IBI, ICIO y ayudas municipales en
Salamanca 2026.
Ordenanzas fiscales del Ayuntamiento de Salamanca: IBI urbano al 0,713 %, tipo del ICIO del 3,75 %, bonificación de hasta el 95 %, plazos de licencia y entorno protegido.
ICIO (tipo único)
3,75 %
Bonificación máx.
95 %
Licencia de obra
Ayuntamiento
Calcula el ICIO de tu obra en Salamanca
La ordenanza del Ayuntamiento de Salamanca fija un 3,75 % único. Escribe el presupuesto de ejecución material, sin IVA, y simula la bonificación si tu obra encaja en alguno de los supuestos de la ficha.
- Cuota íntegra (3,75 %)
- 1125 €
- Bonificación
- −0 €
- ICIO a pagar · tipo efectivo 3,75 %
- 1125 €
Tipo aplicado: 3,75 %. La tasa de licencia o de declaración responsable va aparte y no se calcula aquí. La bonificación hay que solicitarla con la documentación que exija la ordenanza; no se aplica de oficio.
Ordenanza fiscal aplicable en Salamanca
Salamanca aplica un ICIO con tipo ordinario del 3,75 % (Ordenanza fiscal 5, gestionada por el OAGER), pero es la capital española que más lejos ha llevado la fiscalidad a favor de la rehabilitación energética: en lugar de bonificar la cuota, rebaja directamente el tipo. La obra de rehabilitación, renovación o regeneración urbana que mejore al menos dos niveles la calificación energética de un edificio anterior a 1981 —con al menos el 70 % de superficie residencial y a solicitud de la comunidad de propietarios— tributa al 0,375 % en las áreas preferentes del Plan Municipal de Rehabilitación y de las Estrategias de Regeneración Urbana de Castilla y León, diez veces menos que el tipo ordinario, y al 1,25 % en el resto del término municipal; las obras impuestas por la Inspección Técnica de Edificios tributan al 1,875 %. Conviene aclarar un punto que se malinterpreta con frecuencia: el artículo 103.2 del texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales no contempla ninguna bonificación del ICIO por obtener un certificado energético con letra A o B.
A ese sistema de tipos se suman las bonificaciones clásicas: el 95 % para las instalaciones destinadas exclusivamente al aprovechamiento solar de autoconsumo, el 90 % para las obras que favorecen las condiciones de accesibilidad y el 50 % para la vivienda de protección oficial. La climatología continental con inviernos fríos (zona D del CTE) y veranos secos orienta las reformas hacia SATE y aerotermia. Para vivienda en el casco UNESCO (Plaza Mayor barroca obra de Churriguera, Catedral Vieja románica y Catedral Nueva gótica, Universidad de Salamanca de 1218 más antigua de España, Casa de las Conchas con su fachada plateresca, Patio de Escuelas Menores), el Servicio de Patrimonio Cultural de la JCYL emite informe preceptivo extenso con restricciones máximas: conservación obligatoria de la sillería de Villamayor (piedra arenisca dorada característica que da color a toda la ciudad), herrería forjada con motivos plateresco-barrocos, balconadas y rejería tradicional.
La sinergia con la Universidad de Salamanca y las ayudas autonómicas específicas de rehabilitación de patrimonio universitario se sumaron, mientras estuvo abierta, al paquete del Next Generation, cerrado a nuevas solicitudes. En el IBI, el artículo 74.5 del mismo texto refundido solo habilita una bonificación potestativa, de hasta el 50 % de la cuota, para los inmuebles que instalen sistemas de aprovechamiento de la energía solar —no por la calificación energética—, con la duración y el límite que establezca la ordenanza; la deducción autonómica del IRPF del 15 % por rehabilitación de vivienda habitual en municipios pequeños de la provincia (limitada a una cuota anual) cierra el paquete fiscal.
Tipo de capital: capital de provincia
Salamanca, capital de Salamanca con 143.000 habitantes, figura en el grupo «Capital de provincia» de esta guía. Su ordenanza fija un ICIO del 3,75 % (tipo único) y un techo de bonificación del 95 %: 0 de las otras 33 capitales de su grupo tienen un techo más alto, y 26 lo igualan. Es una de las nueve capitales cuya ordenanza premia la mejora energética acreditada con el certificado. El régimen legal de este tipo de capital está en la guía de ayudas municipales.
Bonificaciones del ICIO en Salamanca
La Ordenanza fiscal 5 de Salamanca fija el tipo ordinario en el 3,75 %, pero articula un sistema de tipos reducidos único en España para la rehabilitación energética: las obras de rehabilitación, renovación y regeneración urbana que mejoren al menos dos niveles la calificación energética de un edificio anterior a 1981 (≥70 % residencial y domicilio habitual, a solicitud de la comunidad de propietarios) tributan al 0,375 % —diez veces menos— dentro de las áreas preferentes del Plan Municipal de Rehabilitación o de las Estrategias de Regeneración Urbana de Castilla y León, y al 1,25 % en el resto del término municipal; las obras obligadas por la Inspección Técnica de Edificios tributan al 1,875 %. A ello se suman las bonificaciones del 95 % para instalaciones exclusivamente solares de autoconsumo, del 90 % por accesibilidad y del 50 % por VPO.
Cómo se solicita cada bonificación está en el expediente paso a paso y el texto literal del artículo 103.2 del TRLRHL, en el marco del ICIO.
IBI en Salamanca 2026: tipo y bonificación por placas solares
En Salamanca el IBI de bienes urbanos tiene en 2026 un tipo único del 0,7125 % (art. 7 de la Ordenanza Fiscal n.º 1 del OAGER). La instalación de energía solar térmica o eléctrica homologada en edificaciones residenciales existentes da derecho a una bonificación del 50 % de la cuota durante 5 años (art. 5.5), siempre que se certifique una contribución solar mínima del 50 % y se solicite de forma rogada ante el OAGER.
| Tipo de gravamen urbano | 0,713 % · art. 7.10,7125 % para bienes urbanos; 0,60 % para bienes rústicos (mismo artículo); tipo diferenciado para bienes de características especiales fijado en el art. 7.2 (no facilitado como cifra suelta en el extracto leído, remite al propio artículo). |
|---|---|
| Bonificación por energía solar | 50 % durante 5 añosRequisitos: Edificaciones residenciales existentes (no de nueva construcción ni rehabilitación integral según CTE) con sistema de aprovechamiento térmico o eléctrico de energía solar para agua caliente sanitaria y/o calefacción; colectores homologados por la Administración competente; contribución solar mínima del 50 % certificada por el proyectista (o ahorro energético equivalente para calefacción); la instalación debe dar servicio a toda la comunidad de la finca; bonificación rogada, se solicita en el período impositivo en que finaliza la instalación, previo informe del Servicio Municipal competente y presentación de la solicitud ante el OAGER con el certificado del proyectista.art. 5.5 |
| Familia numerosa | 90 % de la cuota íntegra correspondiente a la vivienda habitual para familias numerosas, condicionado a límites de ingresos de la unidad familiar (escala por categoría/número de miembros recogida en el propio artículo); solicitud antes del 31 de enero del ejercicio (salvo prórrogas de títulos ya reconocidos, que no requieren nueva solicitud); vigencia ligada a la del título de familia numerosa. · art. 5.4 |
| Otras bonificaciones | 90 % en construcción, promoción y rehabilitación de viviendas del inmovilizado de empresas de urbanización/construcción/promoción inmobiliaria, entre el inicio de obras y hasta 3 periodos impositivos siguientes, solicitado antes del inicio de obras (art. 5.1); VPO 50 % de la cuota durante 3 periodos siguientes a la calificación definitiva, o 25 % con reducción adicional al 50 % de la cuota íntegra en el ejercicio fiscal anterior a dicha calificación en determinados supuestos (art. 5.2); 95 % en bienes rústicos de cooperativas agrarias y de explotación comunitaria de la tierra (art. 5.3); hasta 95 % en inmuebles de uso residencial destinados a alquiler con renta limitada por norma jurídica (art. 5.6); 50 % durante 5 años por especial interés municipal en inmuebles con actividad económica empresarial/industrial e inversión mínima de 6 millones de euros con creación de empleo en la ciudad (art. 5.7). |
Leído en Ordenanza Fiscal n.º 1 reguladora del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (OAGER Salamanca (Organismo Autónomo de Gestión Económica y Recaudación) — listado vigente de ordenanzas fiscales publicado en oager.com), verificado el 2026-09-06. La bonificación es rogada y la cuota final depende del valor catastral.
Patrimonio protegido en Salamanca
Salamanca Patrimonio UNESCO (Plaza Mayor barroca, Catedral Vieja-Nueva, Universidad medieval, Casa de las Conchas). Servicio de Patrimonio Cultural de la JCYL emite informe preceptivo con restricciones máximas: paleta dorada salmantina con sillería de Villamayor.
Techo de bonificación del ICIO frente a otras capital de provincias
Techo de bonificación del ICIO, en %
- Salamanca 95%
- Málaga 95%
- Granada 95%
- Córdoba 95%
- Cádiz 95%
- Almería 95%
- Huelva 95%
- Huesca 95%
- Santa Cruz de Tenerife 95%
- Albacete 95%
- Cuenca 95%
- Guadalajara 95%
- Burgos 95%
- León 95%
- Zamora 95%
- Segovia 95%
- Soria 95%
- Palencia 95%
- Tarragona 95%
- Lleida 95%
- Girona 95%
- Alicante 95%
- Castellón de la Plana 95%
- Badajoz 95%
- A Coruña 95%
- Lugo 95%
- San Sebastián 95%
- Teruel 90%
- Ciudad Real 90%
- Ávila 90%
- Cáceres 75%
- Ourense 50%
- Pontevedra 50%
- Jaén 0%
Cadena fiscal completa en Salamanca
La secuencia general de pasos, de la licencia a la deducción del IRPF, está en el expediente paso a paso. Los enlaces propios de Salamanca:
Reformar en Castilla y León: el expediente completo
La ordenanza municipal decide la bonificación, pero el marco lo pone la comunidad. Estas son las fichas autonómicas de Castilla y León que completan el expediente.
- Buscador: qué ayudas puedes pedir hoy Por comunidad y tipo de obra, con su fuente oficial
- Calendario de plazos con aviso Qué abre y qué cierra cada mes, en tu propio calendario
- Deducción del IRPF por reforma Tramos estatales y deducción autonómica
- Ayudas autonómicas a la rehabilitación Qué se convocó y qué organismo lo gestiona
- Ayudas para cambiar ventanas Programas, plan renove y deducción del IRPF
- Ayudas para instalar aerotermia Programas, IRPF y certificados de ahorro
- Ayudas a la accesibilidad Ascensor, salvaescaleras y baño adaptado
- Ayudas para rehabilitar vivienda rural Programas para pueblos, IRPF y compra joven
- Ayudas para retirar amianto Uralita y fibrocemento: ayudas y empresas RERA
- Ayudas para aislar y arreglar el tejado Qué paga la cubierta y qué exige mejorar el aislamiento
- Licencias de obra Plazos, ICIO y declaración responsable
- Impuesto de transmisiones (ITP) Tipo general y tipos reducidos
- Certificado de eficiencia energética Registro autonómico, tasa y plazo
Cada ayuntamiento aprueba su propia ordenanza fiscal, de modo que la bonificación cambia de una capital a otra dentro de la misma comunidad. Estas son las demás capitales de Castilla y León:
Preguntas frecuentes
¿Cuánto es el IBI en Salamanca en 2026?
El tipo de gravamen del IBI para los inmuebles urbanos en Salamanca es del 0,713 % del valor catastral (art. 7.1 de la ordenanza fiscal): una vivienda con 80.000 euros de valor catastral paga 570 euros al año antes de bonificaciones. La ordenanza bonifica la instalación de placas solares con un 50 % de la cuota durante 5 años, y hay que solicitarla. También prevé bonificación para familias numerosas. El valor catastral figura en el recibo del impuesto y en la Sede Electrónica del Catastro.
¿Quién regula el ICIO en Salamanca?
Lo regula el Ayuntamiento de Salamanca mediante su ordenanza fiscal. El tipo aplicable en Salamanca es un 3,75 % único, sin distinción entre obra mayor y menor.
¿Bonifica Salamanca el ICIO por la letra del certificado energético?
Sí: la ordenanza de Salamanca premia la mejora energética acreditada con el certificado, y el detalle está en el apartado de bonificaciones de esta ficha.
¿Qué protección patrimonial condiciona las obras en Salamanca?
Salamanca Patrimonio UNESCO (Plaza Mayor barroca, Catedral Vieja-Nueva, Universidad medieval, Casa de las Conchas). Servicio de Patrimonio Cultural de la JCYL emite informe preceptivo con restricciones máximas: paleta dorada salmantina con sillería de Villamayor.