Ayudas municipales en
Salamanca 2026.

Calcula el ICIO de tu obra en Salamanca

El Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras se liquida sobre el presupuesto de ejecución material de la obra, sin IVA, al tipo que fija la ordenanza del Ayuntamiento de Salamanca: un 3,75 % único. Escribe el PEM de tu presupuesto y, si tu obra encaja en alguno de los supuestos bonificados que describe la ficha, simula el porcentaje: la calculadora devuelve la cuota íntegra, el descuento y lo que pagarías. Las bonificaciones no se aplican solas: se solicitan con la licencia o la autoliquidación, con la documentación que exige cada supuesto.

La tasa por la licencia o la declaración responsable se liquida aparte y depende del tramo de presupuesto de cada ordenanza de tasas. Si la obra mejora la calificación energética, comprueba en qué capitales bonifican el ICIO por certificado y en la deducción del IRPF cuánto incentivo acumula el mismo presupuesto.

Ordenanza fiscal aplicable en Salamanca

Salamanca aplica un ICIO con tipo ordinario del 3,75 % (Ordenanza fiscal 5, gestionada por el OAGER), pero es la capital española que más lejos ha llevado la fiscalidad a favor de la rehabilitación energética: en lugar de bonificar la cuota, rebaja directamente el tipo. La obra de rehabilitación, renovación o regeneración urbana que mejore al menos dos niveles la calificación energética de un edificio anterior a 1981 —con al menos el 70 % de superficie residencial y a solicitud de la comunidad de propietarios— tributa al 0,375 % en las áreas preferentes del Plan Municipal de Rehabilitación y de las Estrategias de Regeneración Urbana de Castilla y León, diez veces menos que el tipo ordinario, y al 1,25 % en el resto del término municipal; las obras impuestas por la Inspección Técnica de Edificios tributan al 1,875 %. Conviene aclarar un punto que se malinterpreta con frecuencia: el artículo 103.2 del texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales no contempla ninguna bonificación del ICIO por obtener un certificado energético con letra A o B.

A ese sistema de tipos se suman las bonificaciones clásicas: el 95 % para las instalaciones destinadas exclusivamente al aprovechamiento solar de autoconsumo, el 90 % para las obras que favorecen las condiciones de accesibilidad y el 50 % para la vivienda de protección oficial. El plazo administrativo es competitivo (45-75 días obra mayor, 30-45 días obra menor). La climatología continental con inviernos fríos (zona D del CTE) y veranos secos orienta las reformas hacia SATE y aerotermia.

Para vivienda en el casco UNESCO (Plaza Mayor barroca obra de Churriguera, Catedral Vieja románica y Catedral Nueva gótica, Universidad de Salamanca de 1218 más antigua de España, Casa de las Conchas con su fachada plateresca, Patio de Escuelas Menores), el Servicio de Patrimonio Cultural de la JCYL emite informe preceptivo extenso con restricciones máximas: conservación obligatoria de la sillería de Villamayor (piedra arenisca dorada característica que da color a toda la ciudad), herrería forjada con motivos plateresco-barrocos, balconadas y rejería tradicional. La sinergia con la Universidad de Salamanca y las ayudas autonómicas específicas de rehabilitación de patrimonio universitario se sumaron, mientras estuvo abierta, al paquete del Next Generation, cerrado a nuevas solicitudes desde el 30 de junio de 2026. En el IBI, el artículo 74.5 del mismo texto refundido solo habilita una bonificación potestativa, de hasta el 50 % de la cuota, para los inmuebles que instalen sistemas de aprovechamiento de la energía solar —no por la calificación energética—, con la duración y el límite que establezca la ordenanza; la deducción autonómica del IRPF del 15 % por rehabilitación de vivienda habitual en municipios pequeños de la provincia (limitada a una cuota anual) cierra el paquete fiscal.

Régimen capital de provincia: tipo y bonificaciones propios de cada ayuntamiento

Las capitales de provincia no autonómicas (Málaga, Granada, Córdoba, Cádiz, Almería, Huelva, Jaén, Huesca, Teruel, Santa Cruz de Tenerife, Albacete, Ciudad Real, Cuenca, Guadalajara, Burgos, Salamanca, León, Zamora, Segovia, Ávila, Soria, Palencia, Tarragona, Lleida, Girona, Alicante, Castellón, Cáceres, Badajoz, A Coruña, Lugo, Ourense, Pontevedra, San Sebastián) no aplican un tipo ICIO ni unas bonificaciones uniformes: cada ayuntamiento fija su propio tipo de gravamen (con el límite estatal del 4 % del coste de ejecución material, art. 102.3 TRLRHL) y decide en su ordenanza fiscal qué bonificaciones potestativas activa, dentro del catálogo cerrado del artículo 103.2 del Real Decreto Legislativo 2/2004. Conviene aclarar un malentendido extendido: la ley estatal no contempla ninguna bonificación del ICIO por obtener un certificado energético con calificación A o B tras la rehabilitación; las únicas bonificaciones potestativas que la ley permite son las de obras declaradas de especial interés o utilidad municipal (hasta el 95 %), las que incorporan sistemas de aprovechamiento térmico o eléctrico de la energía solar o de la energía ambiente debidamente homologados —que es la vía por la que se bonifican aerotermia y autoconsumo solar— (hasta el 95 %), las vinculadas a planes de fomento de inversiones privadas en infraestructuras o a viviendas de protección oficial (hasta el 50 %), las que favorecen la accesibilidad y habitabilidad de personas con discapacidad (hasta el 90 %) y las de puntos de recarga de vehículos eléctricos (hasta el 90 %). Que una capital concreta aplique o no cada una de estas bonificaciones, en qué porcentaje y con qué requisitos depende exclusivamente de su ordenanza fiscal vigente, por lo que el único dato fiable es el texto de la ordenanza publicada en el BOP de cada provincia; las capitales de los territorios forales del País Vasco y Navarra se rigen además por su normativa foral propia. Algunas ordenanzas van más allá del catálogo básico por la vía del especial interés municipal y sí premian la mejora energética certificada: A Coruña, por ejemplo, bonifica el 25 % de la cuota si el edificio sube una categoría de calificación y el 50 % si sube dos, siempre con la etiqueta del edificio terminado. La recomendación práctica antes de planificar la obra es consultar la ordenanza fiscal del ayuntamiento concreto y el grado de protección patrimonial del inmueble (BIC, conjunto histórico o entorno UNESCO), porque ambos factores determinan tanto las bonificaciones disponibles como los informes y plazos administrativos exigibles.

Bonificaciones del ICIO en Salamanca

La Ordenanza fiscal 5 de Salamanca fija el tipo ordinario en el 3,75 %, pero articula un sistema de tipos reducidos único en España para la rehabilitación energética: las obras de rehabilitación, renovación y regeneración urbana que mejoren al menos dos niveles la calificación energética de un edificio anterior a 1981 (≥70 % residencial y domicilio habitual, a solicitud de la comunidad de propietarios) tributan al 0,375 % —diez veces menos— dentro de las áreas preferentes del Plan Municipal de Rehabilitación o de las Estrategias de Regeneración Urbana de Castilla y León, y al 1,25 % en el resto del término municipal; las obras obligadas por la Inspección Técnica de Edificios tributan al 1,875 %. A ello se suman las bonificaciones del 95 % para instalaciones exclusivamente solares de autoconsumo, del 90 % por accesibilidad y del 50 % por VPO.

Ninguna de estas bonificaciones es automática: hay que solicitarla expresamente al presentar la licencia o la declaración responsable y acreditar el supuesto concreto que recoja la ordenanza fiscal (por ejemplo, el proyecto y la ficha técnica de la instalación de energía solar, o el certificado de discapacidad en obras de accesibilidad). Conviene confirmar en la ordenanza vigente del Ayuntamiento de Salamanca qué conceptos están bonificados y cómo se justifican antes de presupuestar la obra.

IBI en Salamanca 2026: tipo y bonificación por placas solares

En Salamanca el IBI de bienes urbanos tiene en 2026 un tipo único del 0,7125 % (art. 7 de la Ordenanza Fiscal n.º 1 del OAGER). La instalación de energía solar térmica o eléctrica homologada en edificaciones residenciales existentes da derecho a una bonificación del 50 % de la cuota durante 5 años (art. 5.5), siempre que se certifique una contribución solar mínima del 50 % y se solicite de forma rogada ante el OAGER.

Leído en Ordenanza Fiscal n.º 1 reguladora del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (OAGER Salamanca (Organismo Autónomo de Gestión Económica y Recaudación) — listado vigente de ordenanzas fiscales publicado en oager.com), verificado el 2026-09-06. La bonificación es rogada: se solicita al ayuntamiento y se aplica, como regla general, desde el periodo impositivo siguiente. La cuota final depende del valor catastral. Comparativa de las 52 capitales en bonificación del IBI por placas solares por ciudad.

Patrimonio protegido en Salamanca

Salamanca Patrimonio UNESCO (Plaza Mayor barroca, Catedral Vieja-Nueva, Universidad medieval, Casa de las Conchas). Servicio de Patrimonio Cultural de la JCYL emite informe preceptivo con restricciones máximas: paleta dorada salmantina con sillería de Villamayor.

Cadena fiscal completa en Salamanca

Para articular las eventuales bonificaciones municipales del ICIO y del IBI con las ayudas autonómicas y las deducciones del IRPF, la secuencia es:

1. Solicitar la ayuda Next Generation ante el organismo autonómico antes de iniciar la obra.
2. Tramitar la licencia urbanística en Castilla y León o la declaración responsable y, si la ordenanza fiscal prevé una bonificación aplicable a tu obra (energía solar o ambiente, accesibilidad, especial interés municipal), solicitarla expresamente acreditando ese supuesto.
3. Ejecutar la obra y, en su caso, justificar ante el ayuntamiento el supuesto bonificable (por ejemplo, la instalación de energía solar ejecutada) para que se aplique la bonificación prevista en la ordenanza.
4. Justificar la ayuda Next Generation, reclamar la bonificación municipal del ICIO que corresponda y activar la del IBI por energía solar en el siguiente ejercicio.
5. Aplicar la deducción IRPF estatal por eficiencia energética del RD-Ley 19/2021 y la deducción autonómica del IRPF en Castilla y León si está vigente.

Para tu caso, consulta también la ficha de Next Generation en Castilla y León y la guía de precios medios de reforma por gama.